西安二手房東需要注冊(cè)一個(gè)什么公司

一、注冊(cè)公司的前提是什么

注冊(cè)公司是為了方便交易雙方進(jìn)行交易，所以雙方都需要了解相關(guān)法律。就像我們平時(shí)所說的：“買賣要約在先，交付在后”，買賣雙方應(yīng)當(dāng)在交易磋商前對(duì)有關(guān)事宜達(dá)成一致。在進(jìn)行交易之前，雙方應(yīng)選擇合適的交易場所。如果選擇的是辦公場所，則應(yīng)選擇公共場所進(jìn)行交易，如果選擇的是賓館或酒店，則應(yīng)在入住前達(dá)成協(xié)議，否則到了房間后，就可能難以達(dá)成一致了。根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)具備如下條款：雙方意思表示一致方可成立合同。要約就是希望與別人訂立合同。承諾就是想與別人訂立合同的意思表示。因此，如果雙方簽訂的是買賣合同，在合同中就必須寫明與他人訂立合同的意思表示和承諾，否則就不構(gòu)成合同訂立。

二、注冊(cè)公司的優(yōu)勢在哪里

注冊(cè)公司之前，我們需要了解一下什么是注冊(cè)公司的優(yōu)勢。比如，注冊(cè)公司是否可以享受稅收優(yōu)惠政策？公司有哪些對(duì)外投資項(xiàng)目？公司如何進(jìn)行稅收申報(bào)？等等。1、稅收優(yōu)惠：注冊(cè)公司后，你可以在注冊(cè)地申請(qǐng)稅收返還獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)比例為70%~80%。如某注冊(cè)公司在西安從事“房租貸”相關(guān)業(yè)務(wù)，并申報(bào)西安“房租貸”可申請(qǐng)返還獎(jiǎng)勵(lì)14萬元。2、對(duì)外投資項(xiàng)目：注冊(cè)公司可以在境外享受投資優(yōu)惠。根據(jù)《商務(wù)部辦公廳關(guān)于同意開展外商投資項(xiàng)目核準(zhǔn)工作的通知》，外商投資項(xiàng)目申請(qǐng)核準(zhǔn)時(shí)，有關(guān)部門將予以優(yōu)先考慮。3、注冊(cè)公司有什么好處呢?其一，公司在銀行開設(shè)賬戶后，可以方便地獲得定期的現(xiàn)金和利息。其二，為客戶提供“保姆式”服務(wù)，減少客戶的投資風(fēng)險(xiǎn)。其三，為你帶來更高的商業(yè)信用，能夠更快吸引更多客戶。

三、如何注冊(cè)公司

公司名稱作為法人代表或者管理者的名稱，可以注冊(cè)為事業(yè)單位，也可以注冊(cè)為社會(huì)團(tuán)體法人。在我國，只有法律規(guī)定、行政法規(guī)有特別規(guī)定的，才是合法有效的。因此，為公司選擇合適的注冊(cè)名稱就變得非常重要了。常見的公司名稱有以下幾種：

1、公司名稱必須符合《公司法》的規(guī)定。《公司法》是專門調(diào)整公司的內(nèi)部事務(wù)和外部關(guān)系的基本法，對(duì)公司名稱的選取有著極其重要的影響。公司名稱的選用必須考慮到公司經(jīng)營的需要，不得違背社會(huì)道德、妨礙社會(huì)管理。其中對(duì)公司名稱的選用就有不得有損害國家、社會(huì)、公眾利益或者妨礙他人合法權(quán)益的內(nèi)容，不得采用易產(chǎn)生歧義、會(huì)給人誤導(dǎo)、欺騙或者誤會(huì)的名稱。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)避免使用具有種族歧視或者帶有歧視性的名稱。

四、公司注冊(cè)之后的事情

在西安房產(chǎn)市場，房東和中介是一個(gè)整體，如果把兩者分開,就會(huì)造成許多不必要的麻煩和矛盾。如果能在中介公司和房東之間架設(shè)一座橋梁,對(duì)于雙方都是有利的。這時(shí),就可以考慮將兩者合在一起,就像一個(gè)完整的新,成為一個(gè)新的組織。在房地產(chǎn)中介公司不能注冊(cè)的情況下,可以成立一家新的房地產(chǎn)中介公司,但需要額外辦理公司注冊(cè)登記手續(xù)。在辦理公司注冊(cè)登記手續(xù)時(shí),如果房東不愿意出租,可以采取拖延時(shí)間或者不接電話的方法,甚至可以先不接電話,等到房東主動(dòng)打來電話,然后在約定時(shí)間接聽,表示房東同意將房屋出租。這種方式的時(shí)間差可以做到長一點(diǎn),但是肯定無法改變房東的意愿,所以這種拖延時(shí)間的方式風(fēng)險(xiǎn)很大。