契稅的計稅依據(jù)含增值稅嗎

契稅的計稅依據(jù)是否含增值稅

契稅的計稅依據(jù)是不含增值稅的，增值稅是價外稅。契稅是指不動產(土地、房屋)產權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業(yè)主(產權承受人)征收的一次性稅收。

契稅計稅依據(jù)是什么

1.按買賣成交價格來計算

買賣成交價格時經過雙方敲定而形成合同,稅務機關以此合同上的買賣價格為據(jù)直接計算契稅計稅.這種契稅計稅方式主要適用于房屋買賣、土地使用權出售、國有土地使用權出讓。

2.根據(jù)房屋的市場價格計算

土地和房屋價格絕不是不變的,比如,北京在2008年奧運會主辦城市之后,北京的地價不斷飆升.該地段的房屋贈送、土地使用權贈送時,房屋買賣契稅計稅依據(jù)是按照市場價格而不是按照土地或房屋原值。

3.依據(jù)房屋或土地交換差價定稅

隨著現(xiàn)在二手房市場興起,房屋交換逐漸走入普通百姓的生活.如果A房價格60萬元,B房價格70萬元,如果將A、B兩房交換,那么契稅計稅的計算就是兩房差額,就是10萬元.土地使用權交換也是要依據(jù)差額的,如果等額交換時差額為零,意味著交換雙方均免繳契稅計稅。

4.按照當時土地收益定價

其實這種情形是不常遇到.如果在2000年,國家以劃撥方式把甲單位的土地使用權給了乙單位,3年后經過國家許可,乙單位可以把該土地轉讓.那么,乙單位就要補交契稅計稅,繳納契稅依據(jù)就是土地收益,也就是乙單位出讓土地使用的所得。

契稅計稅依據(jù)有按買賣成交價格來計算、根據(jù)房屋的市場價格計算、依據(jù)房屋或土地交換差價定稅以及等等，如果沒印象的就請看上文哦。如果除此之外還有啥疑問的話，可以點擊契稅的計稅依據(jù)含增值稅嗎的文中卡片，也可以找在線老師。