不動產(chǎn)差額征稅以什么作為銷售額

銷售不動產(chǎn)差額征稅如何開票

1、一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

2、一般納稅人銷售其2016年5月1日后取得(不含自建)的不動產(chǎn)，應(yīng)適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額，按照5%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。

3、小規(guī)模納稅人銷售其取得(不含自建)的不動產(chǎn)(不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產(chǎn))，應(yīng)以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

4、其他個人銷售其取得(不含自建)的不動產(chǎn)(不含其購買的住房)，應(yīng)以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

5、北京市、上海市、廣州市和深圳市，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅：個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。

取得的差額征稅增值稅發(fā)票可以抵扣嗎

一般情況下，只要取得增值稅專用發(fā)票，就可以按照抵扣聯(lián)上注明的增值稅額抵扣。

但是，有些采取差額征稅的項目是不能開具增值稅專用發(fā)票的。這種情況如果銷售方開具了增值稅專用發(fā)票，也是不能抵扣的。

采用差額計稅方法計稅的，不得開具增值稅專用發(fā)票的項目有:勞務(wù)派遣服務(wù)，人力資源外包服務(wù)向委托方收取并代為發(fā)放的工資和代理繳納的社會保險、住房公積金，旅游服務(wù)，經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，有形動產(chǎn)融資性售后回租服務(wù)，電信企業(yè)為公益性機構(gòu)接受捐款。這些情況，即使取得了增值稅專用發(fā)票，也不可以抵扣。

小規(guī)模納稅人銷售不動產(chǎn)是以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額，那其他個人銷售不動產(chǎn)是怎么計算銷售呢?可以看看不動產(chǎn)差額征稅以什么作為銷售額文章。