西安:建造出售社會保障性住房項目暫不預繳土地增值稅(西安住房保障網(wǎng)首頁)

　　據(jù)國家稅務總局西安市稅務局網(wǎng)站消息，為進一步規(guī)范西安市土地增值稅征收管理工作，根據(jù)《中人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字〔1995〕第6號）和《財政部 國家稅務總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號）相關(guān)規(guī)定，6月12日，國家稅務總局西安市稅務局發(fā)布《關(guān)于土地增值稅征管有關(guān)事項的公告》（2019年第13號），（以下簡稱《公告》），《公告》對2019年8月1日起西安市所施行的土地增值稅征管政策進行了明確。其具體內(nèi)容如下：

　　一、對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人按政府有關(guān)部門批準建造出售的經(jīng)濟適用房、限價商品房等社會保障性住房項目暫不預繳土地增值稅。

　　二、對其他從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人應區(qū)分普通住宅、非普通住宅和其他類型房地產(chǎn)，分別以各類型房地產(chǎn)土地增值稅預征的計征依據(jù)，乘以下列預征率計算預繳土地增值稅。

　　坐落于西安市和平區(qū)、河東區(qū)、河西區(qū)、南開區(qū)、河北區(qū)和紅橋區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地增值稅預征率為：普通住宅3%、非普通住宅4%、其他類型房地產(chǎn)5%。

　　坐落于西安市上述行政區(qū)域外的房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅預征率為：普通住宅2%、非普通住宅3%、其他類型房地產(chǎn)4%。

　　“土地增值稅預征的計征依據(jù)”按照《國家稅務總局關(guān)于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》（國家稅務總局公告2016年第70號）規(guī)定確認。

　　三、房屋類型的認定以納稅人簽訂商品房買賣合同上標注的設(shè)計用途為準，房屋用途不明確或混合用途的，不得認定為居住用房。

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)項目中的普通住宅，按我西安市公布的普通住宅標準為依據(jù)進行確定，其適用時間以納稅人簽訂商品房買賣合同的時間為準。