房地產(chǎn)稅收籌劃,這些籌劃方法讓企業(yè)收益更高(哪個(gè)理財(cái)好收益高)

　　當(dāng)前，我國房地產(chǎn)企業(yè)每年的稅負(fù)可以說是不輕的，于是很多的大型的房地產(chǎn)公司都會(huì)采用房地產(chǎn)稅收籌劃這一方式來為企業(yè)節(jié)省稅金，進(jìn)而減輕企業(yè)納稅負(fù)擔(dān)。那么，房地產(chǎn)行業(yè)的稅收籌劃究竟有哪些辦法呢？下面我們來對(duì)此進(jìn)行簡(jiǎn)單了解。

　　實(shí)際上，房地產(chǎn)稅收籌劃的方法有很多，不同的企業(yè)所選用的籌劃手段會(huì)存在具體的差別。首先，我們來說一下目前房地產(chǎn)企業(yè)的主要運(yùn)營方式，其包括：第一種是規(guī)模比較大、實(shí)力比較強(qiáng)并通過國土局掛牌交易；第二種是比較常見的合作建房；第三種是收購一塊土地來進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，開發(fā)成游樂園、高爾夫球場(chǎng)、國際商城等等；第四種是收購公司或者股權(quán)轉(zhuǎn)讓。

　　一般情況下，不同的房地產(chǎn)公司所采用的稅收籌劃方法不同?，F(xiàn)如今，我國房地產(chǎn)行業(yè)所需要繳納的稅金種類較多，包括土地增值稅，企業(yè)所得稅等等。其中，土地增值稅的稅金比較高，因此也造成了房地產(chǎn)行業(yè)稅負(fù)重的現(xiàn)象。其實(shí)，這些年來，我國針對(duì)土地增值稅也適時(shí)推出了一系列優(yōu)惠政策。這些優(yōu)惠政策的適用情況主要有：納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的；因?yàn)閲医ㄔO(shè)需要依法征用，收回的房地產(chǎn)；因?yàn)槌鞘幸?guī)劃，國家建設(shè)需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓的原房地產(chǎn)等，這些情況都可以享受到土地增值稅相應(yīng)的稅收優(yōu)惠政策。因此，房地產(chǎn)企業(yè)若想要合理開展稅收籌劃，有必要提前對(duì)行業(yè)內(nèi)的最新財(cái)稅政策進(jìn)行詳細(xì)了解和把握。進(jìn)而保證運(yùn)用相關(guān)政策和法規(guī)法律，使房地產(chǎn)稅收籌劃更加合理、合規(guī)開展。

　　當(dāng)然，房地產(chǎn)公司稅收籌劃也可以采取一些較為普遍適用的方式來進(jìn)行。這些方式主要有：一、可以將公司的部分業(yè)務(wù)招待費(fèi)用轉(zhuǎn)化成企業(yè)的業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)用，因?yàn)槠髽I(yè)的業(yè)務(wù)招待費(fèi)用只能夠扣除60%，而業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)用卻是可以百分百抵扣的。二、投資者分紅與工資、薪金所得方面的籌劃，房地產(chǎn)公司可以將員工的各項(xiàng)福利計(jì)入工資中合理的抵扣，這樣也可以合理的降低稅負(fù)。三、房地產(chǎn)公司捐贈(zèng)與個(gè)人捐贈(zèng)相結(jié)合進(jìn)行籌劃，因?yàn)槠髽I(yè)公益性的捐贈(zèng)不超過年利潤的百分之十二都是可以全部扣除的，但是要記住，企業(yè)捐贈(zèng)前一定要進(jìn)行納稅分析，以免因?yàn)榫栀?zèng)給企業(yè)帶來沉重的負(fù)擔(dān)。