房地產(chǎn)行業(yè)印花稅能否核定（印花稅）

根據(jù)稅收征管法第三十五條及國家稅務(wù)總局公告2016年第77號《印花稅管理規(guī)程（試行）》，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)《征管法》確定本地區(qū)不同行業(yè)應(yīng)納稅憑證的核定標(biāo)準(zhǔn)，納稅期限為一個月或一個季度，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向納稅人送達(dá)《稅務(wù)事項(xiàng)通知書》，并注明核定征收的方法和稅款繳納期限。

因此，印花稅可以核定，核定的一般方法為按銷售收入的一定比例確定計稅依據(jù)，但大部分地區(qū)對于房地產(chǎn)企業(yè)的核定比例為100%（北京、廣州、青島、天津、貴州、安徽、大連、山東、四川、海南、廣西、河北、河南、湖北等），部分地區(qū)規(guī)定房地產(chǎn)企業(yè)不得核定（如重慶）。

特殊情況

《遼寧省地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)的通知》（遼地稅函〔2005〕288號）規(guī)定，從事房地產(chǎn)開發(fā)的單位和個人按采購金額的70%-100%+銷售收入的100%。

《福建省印花稅核定征收管理辦法（試行）》（閩地稅發(fā)〔2004〕319號）規(guī)定，外貿(mào)、房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)按購銷總額的80%-100%。

《寧波市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》甬地稅二〔2006〕268號規(guī)定，對購銷合同核定征收印花稅的行業(yè)合同簽訂比例調(diào)整為：……房地產(chǎn)企業(yè)按銷售（營業(yè)）收入的20%比例核定。（寧波只規(guī)定了房地產(chǎn)企業(yè)購銷合同的核定辦法，未規(guī)定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)）

part.1實(shí)操指南

部分地區(qū)規(guī)定印花稅核定不得由納稅人主動申請，只能由稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)起?？芍鲃由暾埖牡貐^(qū)包括北京、廣州、天津、廣西、河北、江蘇、青海、重慶。

part.2政策依據(jù)

《中人民共和國稅收征收管理法》“第三十五條納稅人有下列情形之一的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)核定其應(yīng)納稅額：

（一）依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定可以不設(shè)置帳簿的；

（二）依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置帳簿但未設(shè)置的；

（三）擅自銷毀帳簿或者拒不提供納稅資料的；

（四）雖設(shè)置帳簿，但帳目混亂或者成本資料、收入憑證、費(fèi)用憑證殘缺不全，難以查帳的；

（五）發(fā)生納稅義務(wù)，未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期申報，逾期仍不申報的；

（六）納稅人申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無當(dāng)理由的。

稅務(wù)機(jī)關(guān)核定應(yīng)納稅額的具體程序和方法由國務(wù)院稅務(wù)主管部門規(guī)定。”

國家稅務(wù)總局公告2016年第77號《印花稅管理規(guī)程（試行）》“第十二條稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)《征管法》及相關(guān)規(guī)定核定納稅人應(yīng)納稅額。

第十三條稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)分行業(yè)對納稅人歷年印花稅的納稅情況、主營業(yè)務(wù)收入情況、應(yīng)稅合同的簽訂情況等進(jìn)行統(tǒng)計、測算，評估各行業(yè)印花稅納稅狀況及稅負(fù)水平，確定本地區(qū)不同行業(yè)應(yīng)納稅憑證的核定標(biāo)準(zhǔn)。

第十四條實(shí)行核定征收印花稅的，納稅期限為一個月，稅額較小的，納稅期限可為一個季度，具體由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅期滿之日起15日內(nèi)，填寫國家稅務(wù)總局統(tǒng)一制定的納稅申報表申報繳納核定征收的印花稅。

第十五條納稅人對主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的應(yīng)納稅額有異議的，或因生產(chǎn)經(jīng)營情況發(fā)生變化需要重新核定的，可向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供相關(guān)證據(jù)，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)后進(jìn)行調(diào)整。