賣房時(shí)個(gè)人所得稅減免條件(房屋買賣稅費(fèi)怎么算？賣房個(gè)人所得稅減免的條件又是什么？)

一、房屋買賣稅費(fèi)怎么算

房屋買賣稅費(fèi)的算法如下：

1、買方交易稅費(fèi)的計(jì)算法：

契稅：二手房交易稅費(fèi)，二手房交易稅費(fèi)：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5%，（商用用房或大于144平米的稅率為3%），交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元。交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。

2、賣方交易稅費(fèi)的計(jì)算方法：

（1）商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積，分?jǐn)傎M(fèi)用：：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下），成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上），個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是單一的生活用房免征）營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5%。

（2）交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元，交易印花稅：：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%，土地出讓金：二手房交易稅費(fèi)，二手房交易稅費(fèi)：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%，解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%。

二、賣房個(gè)人所得稅減免的條件

賣方個(gè)人所得稅減免的條件：

現(xiàn)行政策，免征個(gè)稅的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，“對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。”這里所稱“自用5年以上”，是指?jìng)€(gè)人購(gòu)房至轉(zhuǎn)讓房屋的時(shí)間達(dá)5年以上。而對(duì)于“家庭唯一生活用房”，是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。 根據(jù)國(guó)五條細(xì)則規(guī)定，所買二手房現(xiàn)在售價(jià)低于購(gòu)買時(shí)買價(jià)，可以不用征收個(gè)人所得稅嗎? 按照現(xiàn)有政策，二手房交易的個(gè)人所得稅有兩種方式可選，差額的20%或總房款的1%。目前市場(chǎng)上成交的房源大部分選擇總房?jī)r(jià)的1%，但房主2010年之后買入的房子再次出售時(shí)，一般選擇差額的20%，因?yàn)檫@兩年受調(diào)控影響，房?jī)r(jià)不漲反跌，理論上無(wú)須繳納個(gè)稅。

三、賣房個(gè)稅是買家交還是賣家交

賣房個(gè)稅是賣家交，個(gè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅;賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；