房屋個(gè)人所得稅怎么退稅(房屋個(gè)人所得稅退稅應(yīng)該怎樣辦理，房屋個(gè)人所得稅退稅條件)

一、房屋個(gè)人所得稅退稅應(yīng)該怎樣辦理

房屋個(gè)人所得稅需要退稅的，當(dāng)購(gòu)買商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，取得本人的“稅收通用繳款書”。等所購(gòu)住房成為現(xiàn)房，并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

二、房屋個(gè)人所得稅退稅條件

這邊提醒你，買房子的稅可以退，但要滿足退稅的條件，比如以下情況，就可以退個(gè)人所得稅：

1.個(gè)人（包括夫妻兩人，下同）新購(gòu)住房金額大于或等于原住房銷售額（原住房為已購(gòu)公有住房的，原住房銷售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益，下同）的，全額退還已繳的個(gè)人所得稅;

2.對(duì)個(gè)人部分擁有出售或新購(gòu)買住房產(chǎn)權(quán)的，按個(gè)人占房產(chǎn)價(jià)值的份額計(jì)算退稅;

3.對(duì)個(gè)人辦理退稅只退得部分稅款，1年內(nèi)又新購(gòu)買住房的，可以再辦理未退稅部分的稅款。

4.個(gè)人新購(gòu)住房金額小于原住房銷售額的，按照購(gòu)房金額占原住房銷售額的比例退還已繳的個(gè)人所得稅;

5.對(duì)出售或新購(gòu)買住房的房屋產(chǎn)權(quán)人屬夫妻與其他人共同擁有的，按夫妻兩人占房產(chǎn)價(jià)值的份額計(jì)算退稅;

三、房屋個(gè)人所得稅怎么算

買賣房屋時(shí)，個(gè)人所得稅如何計(jì)算要分情況而定。具體計(jì)算方式如下：

1.居住滿五年的房子不需要繳納個(gè)人所得稅。

2.居住未滿兩年的房子，房屋個(gè)人所得稅為賣房和買房之間的差價(jià)減去需繳納的各種稅費(fèi)后的百分之二十；