東莞契稅怎么交（東莞契稅）

一、東莞契稅怎么交

1、一般自己辦理東莞自住商品房的房產(chǎn)證的話，是由買房者自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心即可。

2、東莞自住商品房的契稅應(yīng)由買方來交，但是如果房產(chǎn)證是由開發(fā)商代辦的話，就需要買方交給開發(fā)商，再由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。

3、總的來說，契稅國家規(guī)定是交給房管局，現(xiàn)在契稅是辦房產(chǎn)證時再交就可以了，手續(xù)就是拿著購房合同、以及購房的機(jī)打發(fā)票去房管局契稅科交就行了。

東莞契稅怎么交

二、買東莞自住商品房交契稅嗎

1、房屋購買契稅，一般就是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂的契約按房價的一定比例向新業(yè)主征收的一次性的稅收。房屋購買契稅一般是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生相關(guān)轉(zhuǎn)移時，向取得的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個人征收的一種稅。

2、首先大家要明確一點(diǎn)，購買東莞的自住商品房是需要交契稅的。根據(jù)《中人民共和國房屋購買契稅暫行條例》的相關(guān)規(guī)定，房屋購買契稅地納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起30日之內(nèi)，向征收機(jī)關(guān)申報并且繳納房屋的購買契稅。

3、東莞自住型商品住房套型建筑面積多是以90平方米以下為主，較大套型的建筑面積不得超過140平方米。針對于90平方米以下的普通住宅且是家庭唯一住房的，按照成交總價的1%繳納契稅，90～144平方米普通住宅且是家庭唯一住房的，按1.5%繳納契稅，非家庭唯一住房按3%繳納契稅，非普通住房按4%繳納契稅。

4、如果購房者購買的是新的東莞自住型商品，可憑借購房合同原件和復(fù)印件、發(fā)票或者收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件，就可以辦理契稅繳納的手續(xù)。

三、契稅計(jì)算方法

契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：

二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價

房屋類型套數(shù)常見批出利率最低利率最高利率首付比例

住宅首套房1.1倍（7.21%）1.1倍（7.21%）1.15倍（7.53%）最多貸7成（首付最少3成）

住宅二套房1.2倍（7.86%）1.2倍（7.86%）1.2倍（7.86%）最多貸4成（首付最少6成）

商用不限套數(shù)1.1倍（7.21%）1.1倍（7.21%）1.1倍（7.21%）最多貸5成（首付最少5成）