房屋買賣的營業(yè)稅的承擔(dān)(房屋買賣營業(yè)稅由誰承擔(dān))

一、房屋買賣營業(yè)稅由誰承擔(dān)

房屋買賣稅費(fèi)主要包括個(gè)人所得稅，營業(yè)稅，土地增值稅（部分房屋），交易手續(xù)費(fèi)，買房承擔(dān)契稅，印花稅，交易手續(xù)稅，登記費(fèi)，測繪費(fèi)，評(píng)估費(fèi)等，房屋的買賣稅費(fèi)是由雙方根據(jù)種類來承擔(dān)的。

（一）賣方（出賣人）需要繳納的稅費(fèi)種類有：

1、個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。

2、營業(yè)稅，營業(yè)稅稅率：交易總額的5%。

3、土地增值稅（部分房屋）

4、交易手續(xù)費(fèi)，二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積x2.5元/平方米。

（二）買方（購房者）需要繳納的稅費(fèi)種類及比例

1、契稅，契稅稅率：交易價(jià)格的3%。

2、印花稅，印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權(quán)證印花稅為5元/本。

3、交易手續(xù)費(fèi)，二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積x2.5元/平方米。

4、個(gè)人住房登記費(fèi)，

5、測繪費(fèi)，

6、評(píng)估費(fèi)，評(píng)估費(fèi)=交易房屋評(píng)估價(jià)x0.1%。

房屋買賣營業(yè)稅

二、房屋買賣稅率是多少呢

（一）一手房屋買賣稅率：

契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價(jià)的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。

物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。

（二）二手房房屋買賣稅率：

非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。

房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價(jià)5.5%繳納。

土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。

所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）萬分之十的印花稅。

房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價(jià)1.9%交納。

三、民法典中民間借貸的房子如何買賣

原則上有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能在市場上進(jìn)行交易的。但是，在實(shí)際生活中還是有一些方法可以實(shí)現(xiàn)買賣有貸款的房屋，主要有以下幾個(gè)方法：

（一）轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。

（二）賣家用買方的首付款來付清剩余貸款。這種方式被大家運(yùn)用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經(jīng)償還了大量貸款之后，房子所剩貸款金額不大的情況。

（三）向銀行申請(qǐng)抵押貸款來還清剩余房貸。 如果房貸剩余過多且無法辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)時(shí)，那么可以考慮通過銀行貸款來繳清剩余的房貸。賣家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請(qǐng)抵押貸款，從而結(jié)清房子的按揭貸款。等買家支付放款后再來將銀行的抵押貸款還清。

《民法典》【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。