房屋租賃稅屬于國稅還是地稅

一、房屋租賃稅屬于國稅還是地稅

地方稅。

房屋租賃稅費是根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局財稅200824號《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，由地方稅務(wù)機關(guān)對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。

分為：

（一）房產(chǎn)稅

月租金收入×4%，即如果月租金為2000則需要繳納2000×4%=80元

（二）印花稅

月租金收入×0.001，即如果月租為2000則需要繳納2000×0.001=2元

稅費繳納，理論上，稅金應(yīng)該由出租方繳納。

房屋租賃稅

二、房屋租賃稅由誰繳納呢

隨著房屋租賃市場逐步升溫，租賃房屋需要繳納多少稅款成為市民非常關(guān)心的問題。據(jù)介紹，按照相關(guān)規(guī)定，一般來說凡將個人房屋租給他人居住的，要繳納7項稅款，分別是：

營業(yè)稅=租金收入x3%;

城建稅=營業(yè)稅x7%;

教育費附加及教育地方附加費=營業(yè)稅x4%;

個人所得稅=(租金收入-相關(guān)稅費-

修繕費用-800)x10%，當(dāng)租金收入超過4000元時，上述800元扣除額改為租金收入的20%;房產(chǎn)稅=租金收入x4%;土地使用稅=應(yīng)稅面積x單位稅額;印花稅=租賃合同金額x0.1%。

凡將個人房屋出租用于經(jīng)營的，要繳納營業(yè)稅等7項稅款，分別是營業(yè)稅=租金收入x5%;城建稅=營業(yè)稅x7%;教育費附加及教育地方附加費=營業(yè)稅x4%;個人所得稅=(租金收入-相關(guān)稅費-修繕費用-800)x20%，當(dāng)租金收入超過4000元時，上述800元扣除額改為租金收入的20%;房產(chǎn)稅=租金收入

三、房屋租賃稅有期限么 期限是多久

房屋租賃稅有期限。房屋租賃管理部門根據(jù)相關(guān)法規(guī)和稅務(wù)部門的委托，對房屋租賃征收租賃管理費。租賃管理費和房屋租賃稅都是以租金為基礎(chǔ)，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)組織征收。

無論是營業(yè)稅還是房產(chǎn)稅的法定納稅人是取得房租收入的單位和個人。從這個意義上說，“房屋租賃稅”是由房東繳納。但同時房屋承租人又是租賃關(guān)系中的直接負(fù)稅人，承租人有責(zé)任和義務(wù)督促對方（房東）提供合法票據(jù)以支付房屋租金。

因此很多情況下，“房屋租賃稅”的繳納和最后負(fù)擔(dān)則是租賃雙方協(xié)商的結(jié)果?！胺课葑赓U稅”的納稅義務(wù)發(fā)生時間為取得房屋租賃收入的當(dāng)日。如果租賃雙方約定是按月結(jié)付房屋租金，則應(yīng)當(dāng)按月并于月終后10日內(nèi)申報繳納稅款。

根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局財稅《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。