土地拍賣需要上什么稅

一、土地拍賣需要上什么稅

一般土地交易都需要繳納契稅和印花稅，但土地交易的環(huán)節(jié)不同，稅種也不同，具體分類如下：

（一）新征耕地環(huán)節(jié)需要繳納耕地占用稅、契稅、印花稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。占用耕地建房或者從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位或者個(gè)人，為耕地占用稅的納稅人。以納稅人實(shí)際占用的耕地面積為計(jì)稅依據(jù)。

（二）土地出讓環(huán)節(jié)需要契稅和印花稅。在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地，按成交價(jià)格的3%繳納。對(duì)承受國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)支付的土地出讓金應(yīng)征收契稅。

（三）土地轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、所得稅、印花稅和契稅。凡轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位和個(gè)人為營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，按5%稅率計(jì)算繳納。

土地拍賣需要上什么稅

二、什么是土地買賣

土地買賣，即土地使用權(quán)拍賣。在指定的時(shí)間、公共場(chǎng)合，在主持人的主持下，通過(guò)公開競(jìng)價(jià)而定價(jià)的方式租用土地使用權(quán)的行為。在中國(guó)，其程序是：

（一）土地管理部門于公開拍賣前30日發(fā)出拍賣公告。

（二）競(jìng)買人報(bào)名參加競(jìng)買并索取有關(guān)文件。

（三）競(jìng)買人向拍賣人報(bào)送參加競(jìng)買的有關(guān)資料，經(jīng)審核批準(zhǔn)成為競(jìng)買人，交納保證金，領(lǐng)取競(jìng)買號(hào)牌。

（四）在約定的時(shí)間、地點(diǎn)并按程序公開拍賣：

1、主持人介紹拍賣地塊位置、面積、用途、規(guī)劃要求及其他有關(guān)事項(xiàng)；

2、公布拍賣起叫價(jià)；

3競(jìng)買人按規(guī)定的方式競(jìng)相應(yīng)價(jià)或加價(jià)，其最后應(yīng)出最高價(jià)（或加價(jià)）者即為競(jìng)得人；

4、簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》；

5、競(jìng)得人在拍賣成交之日起15日內(nèi)與土地管理部門簽訂土地出讓合同并交付相當(dāng)于地價(jià)總額的10%的定金；

6、競(jìng)得人按規(guī)定期限付清地價(jià)款后，依法辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證書。

三、土地買賣需要什么資料

土地買賣需要以下提交資料：

（一）土地拍賣的申請(qǐng)報(bào)告（1份）；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可文件（1份）；

（三）原土地使用證本（1份）；

（四）原建設(shè)用地批準(zhǔn)文件復(fù)印件（1份）；

（五）土地利用現(xiàn)狀圖（劃出用地范圍紅線）（1份）；

（六）1:1萬(wàn)地理位置圖 （1份）；

（七）法院判決執(zhí)行通知書（1份）；