法院拍賣的房產(chǎn)稅費怎么算(法院拍賣房產(chǎn)要交哪些稅？拍賣房地產(chǎn)過戶稅費如何計算)

法院拍賣房產(chǎn)如何交稅，拍賣房屋過戶各項稅費

1、契稅：1-3%【住宅：首套90平米以下1%，90平米以上1.5%；二套90平以下1%，90平米以上1.5%，三套及以上3%；商業(yè)：3%】

2、增值稅：5.6%（住宅：滿2年免征；非住宅：差額征收8%）

3、個人所得稅：3%（拍賣）

4、交易手續(xù)費：面積*6元/平米

5、印花稅：雙方各萬分之五

各地城市稅費有差異，廣州拍賣房的稅費，中山司法拍賣房屋稅費等請以各地房管局公布的標準為準。

法院拍賣房產(chǎn)如何交稅，法院拍賣房產(chǎn)稅費由誰承擔？

司法拍賣房產(chǎn)，如無特別規(guī)定過戶稅費是雙方各付各稅的話，全部過戶稅費都由買家承擔。但實際上，有約定的情況依約定，無約定的拍賣房稅費一般由買受方承擔。

法院拍賣房產(chǎn)如何交稅，法院拍賣房產(chǎn)稅費辦理？

1、拍賣成功支付全款后，在5工作日之后前往房管大廳領(lǐng)取法院相關(guān)文書（該文書由法院直接遞交至房管局）

2、房管大廳提取房屋信息全檔

3、房管大廳辦理過戶手續(xù)

法院拍賣房產(chǎn)過戶稅費如何計算？

法院拍賣房產(chǎn)是指哪些債務(wù)人拒不履行償還義務(wù)，法院對名下房產(chǎn)進行拍賣的一種行為，如果競拍者手氣好可以低于市場價獲得較好的房屋，如果在法院拍賣房產(chǎn)中競拍了一套房屋，那么房屋的過戶費用有不有特別的規(guī)定呢？下面我們就來看看2018年法院拍賣房產(chǎn)過戶稅費如何計算。

一、法院拍賣房產(chǎn)流程

1、拍賣行接受客戶委托

房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，拍賣行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。

2、拍賣的鑒定與估價

對拍賣房產(chǎn)進行鑒定和估價是拍賣前的第一項準備工作，核定房產(chǎn)評估必須由房地產(chǎn)評估師進行，并對評估結(jié)果承擔相應(yīng)責任。

3、確定拍賣房產(chǎn)底價

指拍賣成交應(yīng)達到的最低價格基數(shù)，底價過高會導(dǎo)致拍賣失敗，過低又會使委托人受經(jīng)濟損失。底價確定后，當事各方應(yīng)保守秘密。

4、確定拍賣日期

日期擬訂和拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關(guān)。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少于2天。

5、發(fā)布拍賣公告

拍賣是一種公開競買活動，必然發(fā)拍賣公告，主要反映拍賣房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。

6、審查競買人資格

參加房產(chǎn)拍賣的競買人應(yīng)是具有民事權(quán)利與相應(yīng)民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應(yīng)的證明文件。

7、競買人繳付保證金

在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉(zhuǎn)為價金，競買未成功，保證金如數(shù)退還。

8、組織拍賣會實施

拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責記錄的記錄員、監(jiān)督拍賣實施的監(jiān)拍員及協(xié)助實施拍賣的其他人員共同實施。

9、拍賣品的權(quán)屬移交

房產(chǎn)一旦成交，拍定人交付拍賣款和傭金，簽署拍賣成交確認書，即完成了拍賣房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。買受人從拍賣行或執(zhí)行法院領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明后，就取得了該房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。

二、2018年法院拍賣房產(chǎn)過戶稅費如何計算

1、法院拍賣的房產(chǎn)過戶費用一般都是由買家交付的，拍賣的房產(chǎn)除了過戶的手續(xù)與普通的房產(chǎn)交易有所差別以外，稅費方面都是一樣的。

2、拍賣的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沒有滿五年的，費用主要有：個人所得稅是房屋拍賣價格的1%；土地稅是房屋拍賣價格的1%，稅是房屋拍賣價格的5.5％；契稅是房屋拍賣價1%至3%之間，具體的比例由房屋的建筑面積而定；房屋交易費是面積乘以6元每平米單價；房屋評估費是房屋拍賣價的0.5%；登記費是80元。

3、以上的稅費情況單指出售房屋的一方只有一套房產(chǎn)和買家沒有其他房產(chǎn)的情況。拍賣的房產(chǎn)房屋的產(chǎn)權(quán)滿五年的，可以減免個人所得稅、稅、土地稅三項稅費。

４、其他的費用還有相關(guān)部門所收的房產(chǎn)沒有繳納的生活費用，包括：水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業(yè)費、入住費等費用，這些也都是由買家支付的。