北京房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)2022(北京房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn))
一、北京房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)
一是房產(chǎn)稅計從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳稅。依照房產(chǎn)余值從價計征的，稅率為1.2%。
二是房產(chǎn)稅計房產(chǎn)稅采用比例稅率，從租計征房產(chǎn)稅。
（一）從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。
（二）房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%。
（三）對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
上海個人房產(chǎn)稅
二、房產(chǎn)稅如何計算
（一）房產(chǎn)稅稅率
按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1.2%;從租計征的稅率為12%。
（二）房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)
房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。
1、房產(chǎn)的計稅余值
按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。
所謂房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。
這里所說的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價。
凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進(jìn)行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。
2、租金收入
按照規(guī)定，對于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務(wù)或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標(biāo)準(zhǔn)租金，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。
（三）房產(chǎn)稅的計算方法
根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅稅率的計算方法有以下兩種：
1、按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。
其計算公式為：
年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%
2、按租金收入計算，其計算公式為：
年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)
三、房產(chǎn)稅稅率的標(biāo)準(zhǔn)
（一）開征范圍
凡在本市市區(qū)、金山衛(wèi)石化地區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)（經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn)）和桃浦、安亭、高橋工業(yè)區(qū)的房產(chǎn)，均應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。
（二）納稅義務(wù)人
房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人為產(chǎn)權(quán)所有人。
1、凡產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，以其經(jīng)營管理的單位為房產(chǎn)稅的納稅人。
2、凡產(chǎn)權(quán)屬集體單位的，以該集體單位為房產(chǎn)稅納稅人。
3、凡產(chǎn)權(quán)屬個人所有的，以該產(chǎn)權(quán)所有者個人為房產(chǎn)稅納稅人。
4、凡產(chǎn)權(quán)出典的，以該房屋承典人為房產(chǎn)稅納稅人。承典人不在房屋所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，以其房產(chǎn)代管人或者使用人為房產(chǎn)稅納稅人。
（三）計稅依據(jù)
房產(chǎn)稅稅率自用房產(chǎn)的計稅依據(jù)是依照房產(chǎn)原值（房產(chǎn)原值包括房屋不可分割的附屬設(shè)備）一次減除20%后的余值計算繳納（簡稱從價計征，稅率為1.2%）、出租房產(chǎn)的計稅依據(jù)是以房產(chǎn)租金收入計算繳納（簡稱從租計征，稅率為12%）。
（四）納稅期限
房產(chǎn)稅按年征收分期繳納，具體期限為：
單位納稅每年上半年稅款在五月份繳納入庫，下半年稅款在十一月份繳納入庫。