店鋪租賃稅是多少(店鋪租賃稅是多少 )

一、店鋪租賃稅是多少

（一）營業(yè)稅：

1、月租金收入不足20000元的，免征營業(yè)稅

2、月租金收入超過20000元的，按“服務業(yè)—租賃業(yè)”依5%的稅率，繳納營業(yè)稅（同時繳納城建稅、教育費附加、防洪費和地方教育附加）。

（二）個人所得稅：按“財產(chǎn)租賃所得”每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%費用，其余額為應納稅所得額，依10%的稅率計算繳納個人所得稅。

取得的財產(chǎn)租賃收入，在計算繳納個人所得稅時，應依次扣除以下費用：

1、稅法規(guī)定的費用扣除標準。

2、財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費;

3、由納稅人負擔的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用;

注：允許扣除的修繕費用，必須提供有效，準確憑證。以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。

（三）城鎮(zhèn)土地使用稅：以土地使用證確認的面積為計稅依據(jù)。尚未核發(fā)土地使用證或?qū)嶋H占用面積超過土地使用證確認面積的，納稅人應據(jù)實申報，地方稅務部門核實計稅。

（四）房產(chǎn)稅：按租金收入12%征收房產(chǎn)稅

（五）印花稅：按租賃金額千分之一繳納印花稅，稅額不足一元的按一元計算。

依據(jù)：《關(guān)于調(diào)整我市個人出租房屋稅收政策的公告》（地稅公告〔2011〕19號）規(guī)定：為貫徹落實營業(yè)稅起征點調(diào)整的稅收政策，充分體現(xiàn)國家對個人的稅收優(yōu)惠，進一步規(guī)范我市個人出租房屋的稅收征管，現(xiàn)將有關(guān)個人出租房屋稅收政策調(diào)整如下：

（一）對個人出租住房的稅收政策

對個人取得月租金收入不足20000元的，按4%稅率征收房產(chǎn)稅，按0.5%征收率征收個人所得稅。

對個人取得月租金收入超過20000元的，按4%稅率征收房產(chǎn)稅，按1.5%稅率征收營業(yè)稅并按規(guī)定征收附加稅、費，按0.5%征收率征收個人所得稅。

（二）對個人出租非居住用房稅收政策

個人取得月租金收入不足20000元的，按12%稅率征收房產(chǎn)稅，按10%稅率征收個人所得稅，免征營業(yè)稅。

個人取得月租金收入超過20000元的，按12%稅率征收房產(chǎn)稅，按10%稅率征收個人所得稅，按5%稅率征收營業(yè)稅并按規(guī)定征收附加稅、費。

店鋪租賃稅

二、商鋪租賃稅去哪交,由誰承擔

商鋪租賃稅去稅務局繳納，也可以去銀行柜臺辦理。稅費的繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人，但租賃合同中應約定具體稅金數(shù)額的承擔人。無論是出租人還是承租人都應當清楚商鋪租賃的稅費金額比較高。按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應當承擔以下稅費：

（一）出租：營業(yè)稅及附加租金*5.55%，房產(chǎn)稅租金*12%。

（二）轉(zhuǎn)租：營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%，印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金（總額）0.1%。

三、租賃稅是租客交嗎

是需要交稅的，具體費用應當由房東繳納。房客不需要繳納任何費用。不過目前雖有這項規(guī)定，但是實施比較困難。個人住房出租稅率：

（一）房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。

（二）營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納。

（三）城市維護建設(shè)稅及教育費附加和非住房稅費一樣。

（四）個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額。