資產(chǎn)價值評估的基本方法有哪些(資產(chǎn)價值評估的基本方法)

重置成本法

重置成本法，就是在現(xiàn)實條件下重新購置或建造一個全新狀態(tài)的評估對象，所需的全部成本減去評估對象的實體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值后的差額，以其作為評估對象現(xiàn)實價值的一種評估方法。

公式：被評估資產(chǎn)價值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值- 經(jīng)濟(jì)性貶值或被評估資產(chǎn)價值=重置成本*成新率

重置成本法，主要用于評估大型機器、制造設(shè)備等的資產(chǎn)價值。

應(yīng)用重置成本法，一般要有四個前提條件：

（1）購買者對擬行交易的評估對象，不改變原來用途。

（2）評估對象的實體特征、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及其功能效用必須與假設(shè)重置的全新資產(chǎn)具有可比性。

（3）評估對象必須是可以再生的，可以復(fù)制的，不能再生、復(fù)制的評估對象不能采用重置成本法。

（4）評估對象必須是隨著時間的推移，具有陳舊貶值性的資產(chǎn)，否則就不能運用重置成本法進(jìn)行評估。

市場法

市場法也稱市場價格比較法（market approach），是指通過比較被評估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似的市場價格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。

我們在進(jìn)行資產(chǎn)評估時，首先就是要有明確的資產(chǎn)評估對象，查找相同的參照物，其次就是根據(jù)資產(chǎn)種類查找對資產(chǎn)價值影響較大的因素，并且根據(jù)參照物對這些不同進(jìn)行分析調(diào)整它的價值，最初結(jié)果。最后就是對初評進(jìn)行分析，用統(tǒng)計分析或其他方法對結(jié)果進(jìn)行分析結(jié)果的合理性。

應(yīng)用市場法，一般要有倆個前提條件：

（1）需要有一個充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場。市場經(jīng)濟(jì)條件下，市場交易的商品種類很多，資產(chǎn)作為商品，是市場發(fā)育的重要方面。資產(chǎn)市場上，資產(chǎn)交易越頻繁，與被評估資產(chǎn)相類似資產(chǎn)的價格越容易獲得。

（2）參照物及其與被評估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的。運用市場法，重要的是能夠找到與被評估資產(chǎn)相同或相類似的參照物。但與被評估資產(chǎn)完全相同的資產(chǎn)是很難找到的，這就要求對類似資產(chǎn)參照物進(jìn)行調(diào)整，有關(guān)調(diào)整的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)能否獲取是決定市場法運用與否的關(guān)鍵。

收益法

收益法是通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益并折成現(xiàn)值，借此來確定價值的一種評估方法。一般來說收益法就是通過把資產(chǎn)購買者期望的收益轉(zhuǎn)化為價值，反映購買者所接受的最高價格。

應(yīng)用收益法，一般要三個前提條件：

（1）被評估無形資產(chǎn)的未來收益必須是可以預(yù)測并可用貨幣來衡量的。