房產(chǎn)增值稅怎么算舉例說明(房產(chǎn)增值稅怎么算)

1.增值稅：一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產(chǎn)，可以選擇適用一般計稅方法，也可以選擇適用簡易計稅方法。一般計稅方法適用稅率為9%，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額。簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，可以選擇適用一般計稅方法，也可以選擇適用簡易計稅方法。一般計稅方法適用稅率為9%，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額。簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

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2.城市維護建設(shè)稅及附加：城市維護建設(shè)稅按照實際繳納的增值稅稅額的7%計算繳納。教育費附加按照實際繳納的增值稅稅額的3%計算繳納。地方教育附加按照實際繳納的增值稅稅額的2%計算繳納。

3.土地增值稅：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，按規(guī)定繳納土地增值稅。

4.企業(yè)所得稅：轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入按規(guī)定計入收入總額繳納企業(yè)所得稅，同時，企業(yè)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，該項資產(chǎn)的凈值，準予在計算應(yīng)納稅所得額時扣除。

5.印花稅：訂立的書據(jù)按所載金額的萬分之五計算繳納印花稅。

一般納稅人銷售2016年5月1日后取得或自建的不動產(chǎn)怎么交稅？

1.增值稅：一般納稅人銷售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動產(chǎn)，應(yīng)適用一般計稅方法，適用稅率為9%，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額，按照5%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。一般納稅人銷售其2016年5月1日后自建的不動產(chǎn)，應(yīng)適用一般計稅方法，適用稅率為9%，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。

2.城市維護建設(shè)稅及附加：城市維護建設(shè)稅按照實際繳納的增值稅稅額的7%計算繳納。教育費附加按照實際繳納的增值稅稅額的3%計算繳納。地方教育附加按照實際繳納的增值稅稅額的2%計算繳納。

3.土地增值稅：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，按規(guī)定繳納土地增值稅。