經(jīng)營租賃增值稅稅率是多少(經(jīng)營租賃增值稅稅率)
只有等大家進入了我們餐飲行業(yè)，才發(fā)現(xiàn)做一個餐飲老板是多么的不容易。好不容易找到了一個中意的位置，終于可以簽合同了。
但是先別著急，我們還是有很多需要注意地方，這個時候我們要特別的慎重，因為任何的一個不留神，都可能讓我們掉到坑里去。
也就是我們經(jīng)常說的，被合同給賣掉了，這樣就成了一件讓我們非常吃虧的事情。
商鋪租賃中常見的“坑”
1、營業(yè)執(zhí)照問題
在選擇商鋪的過程中，房東會告訴你這房子地段好，人流量多，開餐廳肯定是穩(wěn)穩(wěn)賺錢的，然后你就不仔細的考察，交了錢，還順帶把裝修給搞好了，最后發(fā)現(xiàn)營業(yè)執(zhí)照辦不下來。
2、店鋪地點問題
考察商鋪的選址時，要全方位的考察，房東是否是業(yè)主，是否是房屋的所有者，還要考察房屋所在地點是否有拆遷的通知。否則可能會發(fā)生剛租賃的店鋪就要被告知拆遷。
3、店租問題
在和房東簽合同的時候需要提前預(yù)防房東在店鋪經(jīng)營過程中發(fā)現(xiàn)店鋪生意火爆而試圖增加租賃費。
因此，租賃店鋪時需要在合同中寫明這一條以防對方搞事情。
1、不是所有的房子都可以被出租
簽合同之前有一點我們一定要清楚：并不是所有的房屋都可以出租。
有兩類房屋就不能出租：一類是沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者沒有按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋；
另一個是：沒有經(jīng)過批準或者沒有按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑。也就是違章建筑，如果我們租到這兩類房屋開餐飲，那可能就會面臨無法挽回的投資損失，所以大家一定要注意。
有人會說，我都是開的商場店，不會存在這個問題，其實還真不是這樣。
并不是沒有這樣的例子，有的人為了搶好的位置，商場在建設(shè)的時候就簽訂了租賃合同，他會面臨的直接風(fēng)險就是：如果商場的消防驗收不合格，或者延遲消防驗收合格時間，所導(dǎo)致延遲餐廳開業(yè)時間的你的損失。
如果你真的擔心手續(xù)全了，就沒有你的位置了或者位置就不好了，那一定要約定出租人的交房時間、消防驗收合格的時間以及違約責任，盡可能的防止意外的出現(xiàn)。
2、核實出租者的身份
和租房子一樣，只有擁有店鋪產(chǎn)權(quán)的人才有資格將店鋪租給你，因此，在簽訂租賃合同前，在支付租金押金前，一定要先搞清楚，現(xiàn)在和你談合約的人，是否就是這間店鋪的真主人。
一般來說，需要查看對方的產(chǎn)權(quán)證和身份證。如果出租人是法人的話，則需提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明及產(chǎn)權(quán)證。如果產(chǎn)權(quán)證上權(quán)利人在兩人以上的，這些人一般在簽訂合同時需同事到場。
3、有的放矢選店
創(chuàng)業(yè)者應(yīng)根據(jù)創(chuàng)業(yè)項目的特性和所在區(qū)域特色來確定商鋪落點，如涉足服務(wù)領(lǐng)域的一般應(yīng)選在居民區(qū)，涉足餐飲行業(yè)應(yīng)選在人流密集地區(qū)，這樣才能保證一定的消費客流。
4、確定免租裝修期
商鋪租賃中，免租裝修期經(jīng)常會出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業(yè)，此種情況下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。
但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期的起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產(chǎn)生的稅費、電費等還需按合同約定承擔。
5、租金和租期要寫清楚
租賃信息當中，什么時間租的，到什么時間截止，其中的交房日期是什么時候，裝修期間的免租期是多久，到什么時間。一定要寫清楚起止日期。包括免租期期間的水電費給不給免除也是要寫清楚的。
再有就是金額，比如：每個月多少錢的租金，一定要大小寫寫清楚。每一筆租金什么時候交，遞增租金是什么時候開始遞增，都要寫清楚。
包括了我們租房是否需要交押金，押金退不退？怎么退？什么時候退？以及需要交幾個月的押金等一定要寫清楚。
押金退還的時候，是在不租賃的時候退，還是在什么時候退？裝修期間的裝修保證金，什么時候退，怎么退，出現(xiàn)了什么情況不退，都要寫清楚。
還有就是，一定注意支付方式，形式。還有租房的時候，要不要發(fā)票，含不含稅，這些都要明確。
有的地方可能會涉及到進場費，比如一些商場就會有排隊的進場費，那進場費的金額，付款的方式，周期都是要寫清楚的。
還有一些空調(diào)，采暖，垃圾處理等我們和物業(yè)方協(xié)調(diào)的其他事項，這些支付的方式，形式也都需要明確寫出來。
6、支付轉(zhuǎn)讓費，應(yīng)在合同簽訂完畢、所有鑰匙交接清楚之后進行。
轉(zhuǎn)讓費支付宜晚不宜早，給自己多留一點時間，以免后悔。錢在自己手里，主動權(quán)就在自己這里，這間房子不滿意，還可以到別處看看。千萬不要被個別房主的花言巧語所迷惑，畢竟，他是出租餐飲的直接受益人。
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