工廠搬遷怎么補(bǔ)償(企業(yè)搬遷如何賠償)
企業(yè)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
一般而言，企業(yè)拆遷跟普通房屋、土地征收一樣，拆遷補(bǔ)償也是由好幾個部分組成的。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償”。
從以上的規(guī)定中我們大致可以理解為，企業(yè)拆遷補(bǔ)償一般有三部分，一是拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備損失的補(bǔ)償；二是拆遷費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸?shù)荣M用；三是基于拆遷政策發(fā)生的搬遷獎勵費用等。具體到如下：
1、不可搬遷設(shè)備的補(bǔ)償
對于不可搬遷設(shè)備，因拆遷導(dǎo)致該設(shè)備廢棄的，應(yīng)結(jié)合其成新和重置價，計算設(shè)備重置成新價，對所有人進(jìn)行補(bǔ)償。
對于經(jīng)營場地的補(bǔ)償，如果經(jīng)營場地是租來的，那自然就涉及不到了，但如果是自己通過劃撥等方式取得的，那么就需要結(jié)合實際的情況，給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
2、可搬遷設(shè)備的補(bǔ)償
可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。
對于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進(jìn)行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。
3、拆遷獎勵費
實踐過程中，相關(guān)部門為了加快拆遷進(jìn)程，往往會采取鼓勵的方式試圖讓被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，盡早完成搬遷，比如以獎勵的方式。不過需要被征收人注意的是，被征收人一定要對相關(guān)部門給予的拆遷獎勵費進(jìn)行審查，一旦發(fā)現(xiàn)自己本身的拆遷補(bǔ)償就比較低，而這筆拆遷獎勵費又比較的高，比如七、八萬，甚至是十幾、二十萬的，那么就需要提高警惕了，這很有可能是相關(guān)部門從本身的拆遷補(bǔ)償中提取出來的，一般來講，常的拆遷獎勵費應(yīng)該都不會很高。
總之，拆遷獎勵費一定是要建立在合理的拆遷補(bǔ)償上的，在補(bǔ)償不合理的情況下，千萬不要為了拿拆遷獎勵費就簽訂補(bǔ)償協(xié)議，否則只會得不償失。
4、停產(chǎn)停業(yè)損失費
另外，不論是大型企業(yè)拆遷，還是小型企業(yè)、商鋪拆遷，都需要給予被征收人合理、公平的停產(chǎn)停業(yè)損失費，如果相關(guān)部門以各種理由不予停產(chǎn)停業(yè)損失費，那么就違反了相關(guān)的法律規(guī)定，且也違背了保障被征收房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的立法精神。
對于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，每個地方跟每個地方都是不一樣的。比如《甘肅省實施若干規(guī)定》第十六條規(guī)定：“停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償期限，商業(yè)、服務(wù)性行業(yè)按半年予以補(bǔ)償；工業(yè)生產(chǎn)行業(yè)按一年予以補(bǔ)償”?！惰F嶺市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第二十六條規(guī)定，相關(guān)停產(chǎn)停業(yè)損失按照被征收房屋評估價格的8%計算補(bǔ)償。
《重慶市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十九條征收非住宅的，對因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失給予補(bǔ)償。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按房屋評估價值的6%一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，每月按房屋評估價值的5‰支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費，停產(chǎn)停業(yè)期限按協(xié)議約定計算?！恶R鞍山市集體土地征收補(bǔ)償安置辦法》第三十條規(guī)定，如果以平均利潤為標(biāo)準(zhǔn)，“對納稅企業(yè)按照征收公告日前一年稅后月平均利潤，一次性給予3個月停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。”