房地產(chǎn)開發(fā)老項(xiàng)目認(rèn)定(房地產(chǎn)老項(xiàng)目如何認(rèn)定)

政策依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法》（國家稅務(wù)總局公告2016年第18號?。┑诎藯l 一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法按照5%的征收率計(jì)稅。一經(jīng)選擇簡易計(jì)稅方法計(jì)稅的，36個(gè)月內(nèi)不得變更為一般計(jì)稅方法計(jì)稅。

二、房地產(chǎn)開發(fā)公司購入未完工的房地產(chǎn)老項(xiàng)目繼續(xù)開發(fā)后，以自己名義立項(xiàng)銷售的不動(dòng)產(chǎn)，屬于房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。 當(dāng)然也可以選擇按照一般計(jì)稅方法按照9%的適用稅率計(jì)稅。

政策依據(jù)：《關(guān)于明確國有農(nóng)用地出租等增值稅政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2020年第2號 ）第二條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人購入未完工的房地產(chǎn)老項(xiàng)目繼續(xù)開發(fā)后，以自己名義立項(xiàng)銷售的不動(dòng)產(chǎn)，屬于房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。

三、房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售購入的已完工的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，其實(shí)質(zhì)是購入開發(fā)產(chǎn)品，只能按照一般計(jì)稅方法按照9%的適用率計(jì)算繳納增值稅，而不能選擇適用簡易計(jì)稅方法按照5%的征收率計(jì)稅。