購房營業(yè)稅怎么算2019(購房營業(yè)稅怎么算)

回答：買房需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅和附加稅等等。

其中金額占比比較大的契稅，是按照房屋面積的多少進(jìn)行收取，初次購買房屋，并且面積在90平米以下的普通住宅，契稅按照網(wǎng)簽價(jià)的1%收取，如果是90平米以上的房屋，不足144平米的按照1.5%收取，大于144平米的住宅，按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取以家庭為單位，有多套房的情況之下，統(tǒng)一按照網(wǎng)簽價(jià)的3%收取。征收個(gè)人所得稅和營業(yè)稅針對(duì)于二手房來說，如果房子已經(jīng)滿夠兩年的情況之下，免征營業(yè)稅，在滿足5年并且是唯一住房的情況之下，免征個(gè)人所得稅。如果房齡不足，一線城市的非普通住宅按照差額5%收取營業(yè)稅，二線及其以下城市未滿兩年的情況下，要交全額5%的營業(yè)稅。在未滿5年的商品房，無論是多套還是首套的情況之下，都需要按照差額的2%繳納個(gè)人所得稅。

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提問：您好房姐，請(qǐng)問上海總價(jià)300萬投資，新房和二手房更傾向哪種呀？分別有推薦的嗎？

回答：你好，當(dāng)房價(jià)高昂到如此地步時(shí)，很多人買房開始糾結(jié)了，不知道是買新房好，還是二手房合算了。最好是每分錢都花在“刀刃”上，房子選擇也是最確的。在上海，300萬基本上買不到什么好的新房，有的話也很遠(yuǎn)。如果一定要選，可以考慮下嘉定的。我建議優(yōu)先考慮二手房。

叁

提問：房姐，你好，坐標(biāo)上海，總價(jià)300-400萬，2012年后建成的、希望品質(zhì)好些，你可否推薦幾個(gè)值得投資的小區(qū)？

回答：你好，這個(gè)預(yù)算估計(jì)只能在近郊板塊選擇了，建議考慮外環(huán)附近，比如大虹橋及其輻射區(qū)、三林浦江鎮(zhèn)、唐鎮(zhèn)孫橋、淞南淞寶、南翔馬陸、九亭泗涇。

肆

提問：房姐，您是房產(chǎn)專家，能否給我們講一下傳統(tǒng)中介有哪些常見的坑？以及如何避免掉入中介的坑呢？

回答：不知道之前大熱的電視劇《安家》你有沒有看，里面就有不少中介的坑，比如賣給客戶幾年都賣不掉的跑道房；找托兒假扮購房者讓人誤以為很搶手；沒有提前做產(chǎn)調(diào)造成客戶買了法院查封房……等等。傳統(tǒng)中介做的是撮合交易，為的是想盡一切辦法把房子賣掉。

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提問：你好，房姐，本人坐標(biāo)上海，已有靜安區(qū)自住學(xué)區(qū)房3房一套，有貸款，剛好夠二胎自住，大的孩子已經(jīng)17歲，馬上可以高考，準(zhǔn)備留在國內(nèi)發(fā)展。另有徐匯區(qū)高安路一小 老破小一套 37平方，無貸款，目前出租每月5800元/月，市場售價(jià)490w，將來孩子長大了， 孩子和自己都肯定不會(huì)去自住。想請(qǐng)教一下房姐。

回答：1，是否應(yīng)該把這套小的置換出來一張房票？我的目標(biāo)是把新買房子當(dāng)金融資產(chǎn)更有利于資產(chǎn)保值，小區(qū)更新，檔次更高的小區(qū)，方便出租，而不是說要買一套未來留給孩子成家自住。如果把小房子賣掉，再加目前手里理財(cái)股票所有資金500萬，覺得可以購買1300-1600 左右的一套房子。想請(qǐng)教一下應(yīng)該買哪個(gè)區(qū)域未來更保值，看漲，方便資產(chǎn)管理，未來如果需要也可以有人接盤。我的初步計(jì)劃是購買住宅，目標(biāo)區(qū)域是黃浦區(qū)。

想請(qǐng)房姐幫忙把關(guān)我的思路是否確，另外咨詢一下曾叔未來上海黃浦區(qū)董家渡的發(fā)展前景是否能實(shí)現(xiàn)。老的南市區(qū)一直亂糟糟的 城市界面不太整潔，但隨著綠城黃浦灣，融創(chuàng)外灘一號(hào)的建立，想在那附近買一個(gè)二手房，小兩房，面積100以內(nèi)。方便出租，或者將來自己自住或出售。

陸

提問：房姐你好，請(qǐng)問徐涇北城的動(dòng)遷房可以投資嗎？我看現(xiàn)在鏈家網(wǎng)掛牌基本都要4萬左右的均價(jià)了，這里是否能搭上大虹橋這班列車呢？