企業(yè)拆遷補償(企業(yè)拆遷如何賠付)

第一，房屋價值的補償。

這部分補償包括房屋的補償以及土地的補償。還需要區(qū)分有證房屋和無證房屋，現(xiàn)在遇到的很多企業(yè)拆遷，有證房屋的拆遷相對來說少一些，大部分都屬于無證房屋的拆遷。有證房與無證房在房屋價值補償上，會有比較大的差別。一般有證的房屋需要基于市場價格而評估確定，價值往往比較高，無證房屋則需要對房屋的重置新價進行補償。

若企業(yè)的經(jīng)營場地是通過租賃獲得，對于土地補償?shù)闹饕罁?jù)是土地權(quán)屬證書和租賃合同。

第二，周轉(zhuǎn)費用與安置費用。

這類費用主要包括拆卸費用、運輸費用，倉儲費用、安裝費用、調(diào)試費用等。在實踐中，這部分大都是4至12個月的貨幣補償。

第三，裝飾裝修的補償。

根據(jù)各個企業(yè)的評估狀況，按照裝修的費用多與少，根據(jù)每平米多少進行補償。

第四，停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

包括實際經(jīng)營損失，及可預(yù)期經(jīng)營損失。一般情況下會按照每平米固定金額補償，若企業(yè)效益與經(jīng)營狀況比較好，固定值補償不足以彌補企業(yè)損失，可以根據(jù)評估確定。

第五，搬遷損失補償。

企業(yè)需要一些機器設(shè)備搬遷，涉及到拆裝等搬遷成本較大。其中設(shè)備搬遷安裝費用，按國家及當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。可搬遷費用還需要考慮實物損失費與功能損失費。

第六，不可拆除的設(shè)備設(shè)施補償。

拆遷會導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，應(yīng)結(jié)合其成新和重置價格，計算設(shè)備重置成新價，對所有人補償。

第七，各項補助和拆遷政策獎勵費用。

這是督促盡快簽訂補償安置協(xié)議的手段，獎勵多少由地方根據(jù)實際情況決定，且雙方可就獎勵金協(xié)商。若是承租人搬遷，獎勵金需給承租人。

總而言之，企業(yè)拆遷在整個流程上并沒有特別之處，主要是被拆遷人這一主體不同，是企業(yè)而非個人，所以會涉及到停產(chǎn)停業(yè)損失費、企業(yè)工作人員的安置費、機器設(shè)備和原材料等損失補償費。