商業(yè)用地使用年限多少(工業(yè)用地使用年限多少)

一、工業(yè)用地使用年限多少？

工業(yè)用地使用年限是50年。工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車(chē)間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣（灰）場(chǎng)地等用地。用地的形狀和規(guī)模工業(yè)用地要求的形狀與規(guī)模，不僅因生產(chǎn)類(lèi)別不同而不同，且與機(jī)械化、自動(dòng)化程度、采用的運(yùn)輸方式、工藝流程和建筑層數(shù)有關(guān)。

根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年。

二、工業(yè)用地個(gè)人能買(mǎi)賣(mài)嗎？

工業(yè)用地的使用權(quán)可以買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果有工業(yè)用地的土地使用權(quán)，那么在使用權(quán)的年限內(nèi)可以自由轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，工業(yè)用地使用權(quán)的使用年限約為40年，工業(yè)用地的轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、出租、抵押等都由政府土地管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)依照法律法規(guī)辦理，但是工業(yè)用地的所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)驗(yàn)槠渌袡?quán)歸國(guó)家所有。

三、工業(yè)用地上建的住宅有什么風(fēng)險(xiǎn)？

1、工業(yè)用地上的住房，必須要轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)才能上市交易。否則可能存在非法操作，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)一般很難發(fā)生變更。

2、工業(yè)用地上的房子拿來(lái)當(dāng)住宅使用，這種做法沒(méi)有按實(shí)際用途進(jìn)行操作，可能會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。

3、在常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用地。并且，土地變更必須先在規(guī)劃用途上進(jìn)行確定，然后需要重新進(jìn)行招拍掛。

4、變更土地性質(zhì)后的房產(chǎn)，如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，還是能夠常過(guò)戶(hù)的。

5、只是土地性質(zhì)需在國(guó)土局轉(zhuǎn)，變更之后土地性質(zhì)仍保持工業(yè)用地性質(zhì)。