房產(chǎn)稅多大面積征收(房產(chǎn)稅征收標準是多少面積)

按理說，剛需接不了盤，房價應該降才是，但現(xiàn)實情況并非如此。央行2020年初有一個調(diào)查報告顯示，我國城鎮(zhèn)家庭戶均住房為1.5套，說明很多手中多套住房，對此，一份統(tǒng)計信息也印證了這一點，在3616家a股上市公司中，有1848家公司都披露了投資性房產(chǎn)情況，可以看到，占到上市公司數(shù)量的50%以上，所以，有媒體稱之為“中國最大的炒房團”。民間炒房客就更不用說了，“房叔”、“房姐”這些稱號也不是白叫的。

對這種情況，有專家表示，炒房客之所以敢肆無忌憚“囤房”，一個重要的原因就是沒有持有成本，至于那點資金利息，他們完全可以通過“房價漲幅”和“以租養(yǎng)貸”等形式加以消化。要讓房價回歸理性，只有通過開征房產(chǎn)稅才能達到釜底抽薪的效果。

從已征收房產(chǎn)稅國家看，確實對房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展有促進作用。

德國，對自住房是不用交不動產(chǎn)稅的，但如果通過買賣交易，需要交盈利差額15%的稅，如果在購買后10年內(nèi)出售，需征收益25%的稅，如果把房子用于出租，還需要按出租收益25%課稅。德國有房價10年不漲的奇跡，這與房產(chǎn)稅不無關聯(lián)。

還比如美國，各地的房產(chǎn)稅征收標準不一，而且根據(jù)情況也在不斷調(diào)整中，但是，大體都在1%-3%之間。法國的房產(chǎn)稅包括居住稅、土地稅、增值稅等，對自住房和房齡15年以上的房子免增值稅，其中對空置房的稅率比較狠，以房產(chǎn)總值為基礎，空置一年征10%，空置2年征收12.5%，3年為15%，帶有懲罰性質。

實際上，隨著房價不斷上漲，以及住房進入存量房時代，我們也有不少專家和學者呼吁盡快征收房產(chǎn)稅，央媒也曾刊文表示：“立法先行、分布推進”。針對深圳樓市的“打新熱”，新社前不久刊文題為《抑制樓市“打新熱”需要“硬核”舉措》強調(diào)，建立科學合理的房地產(chǎn)稅制度，以抑制投資投機行為。這讓一些評論人士認為，房產(chǎn)稅離我們或不遠了。

那么，如果房產(chǎn)稅開征，多少比例合適呢？

中國社科院曾在《中國住房發(fā)展報告（2018-2019）》建議，對不交易的住房暫時不征收，只對交易的住房進行征收，同時也強調(diào)，征收房產(chǎn)稅應采取漸進式。繼而，有專家建議可以對樓市熱點城市先行試點，一方面可以起到立竿見影的效果，另一方面也可為其他城市予以準備時間。

而財稅專家、財政部財政科學研究所稅收政策研究室主任張學誕則提出了較為詳細的征收標準，主要分3步：第一，建立客觀的房產(chǎn)價值評估系統(tǒng)；第二，由國家統(tǒng)一制定免征面積，40平米-60平米/人，然后各地在此基礎上確定符合實際的免征面積；第三，確定房產(chǎn)稅率標準為0.2-1.2%。

關于免征面積，如果3口之家，一個家庭的免征面積就在120平米-180平米，應該會說，這個面積不僅能滿足剛需，也能滿足絕大部分的改善家庭。那么，超出這個部分的房產(chǎn)面積，基本上起碼也是2套房以上。以超出價值100萬的房產(chǎn)算，其交的房產(chǎn)稅就在2000元-1.2萬/年。

當然，這僅是一些機構和專家的建議，考慮到房產(chǎn)稅的復雜性，需要走的流程還很多，即便流程完備了，還需要一個合適的時機，總體看來，房產(chǎn)稅的落地仍舊需要一個過程，不是幾句話能解決的。不過，就房產(chǎn)稅本身來講，大家對房產(chǎn)稅的接受也需要時間。

鑒于我們的國情實際，關于房產(chǎn)稅征收，在網(wǎng)絡上一直有兩種截然相反的觀點。

一種觀點認為，要讓那些手中有多套房的炒房客把房子“吐出來”，房產(chǎn)稅無疑是最直接的工具，可謂一舉三得：1.市面上的房源變多了，剛需有更多的選擇；2.當炒房客賺不到錢，后面再炒房的可能性也變低，無效需求會大幅減少，有利于房價的合理回歸；3.相當于對富人征稅，彌補地方財政，對城市發(fā)展貢獻一份力。更重要的是，當資金不再過多地流入房地產(chǎn)，有利于經(jīng)濟的常循環(huán)，特別是在內(nèi)循環(huán)經(jīng)濟時代下，對促進消費和制造業(yè)升級都是大有裨益的，說不定低生育率的問題或迎刃而解。