城市配套費包括哪些(配套費包括哪些)

城建配套費有兩種。第一種，是土地出讓價格的組成部分（價外費用），是土地出讓合同或附屬協(xié)議，要求房企承擔(dān)的受讓地塊的一級開發(fā)費用，可能在出讓環(huán)節(jié)支付，也可能在出讓后支付。盡管土地管理要求凈地價出讓，但是由于地方財政等原因，實踐中毛地價出讓客觀存在，這也是財稅〔2016〕140號允許差額扣除拆遷補償?shù)脑?。第二種，是行政、地方性法規(guī)要求企業(yè)繳納的政府性基金，用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，而非用于受讓地塊的一級開發(fā)。絕大多數(shù)案例中，我們所講的都是第二種。

對于第一種，契稅方面，屬于財稅〔2004〕134號所稱的市政建設(shè)配套費，應(yīng)當(dāng)計入契稅計稅依據(jù)。增值稅方面，也屬于可以差額扣除的土地價款，但是要取得省級以上（含省級）財政部門監(jiān)（?。┲频呢斦睋?jù)—非稅收入票據(jù)。土增稅方面，可作為加計扣除20%和開發(fā)費用的計算基數(shù)。