公司運(yùn)營都有哪些成本(公司運(yùn)營成本包括哪些項(xiàng)目)

物業(yè)服務(wù)企業(yè)的營業(yè)成本包括直接費(fèi)用和間接費(fèi)用等

(1)直接費(fèi)用，包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)直接從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)所發(fā)生的支出，由人員費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、固定資產(chǎn)折舊以及經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用組成。

①人員費(fèi)用。是指管理服務(wù)人員工資、按規(guī)定提取的工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)，以及根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納的住房公積金和養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用。

②物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用。是指為保障物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的常使用和運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)所需的費(fèi)用。不包括保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位履行保修責(zé)任而支出的維修費(fèi)、應(yīng)由住宅專項(xiàng)維修資金支出的維修和更新、改造費(fèi)用。

③綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。是指管理、養(yǎng)護(hù)綠化所需的綠化工具購置費(fèi)、綠化用水費(fèi)、補(bǔ)苗費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)等。不包括應(yīng)由建設(shè)單位支付的種苗種植費(fèi)和前期維護(hù)費(fèi)。

④清潔衛(wèi)生費(fèi)用。是指保持物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生所需的購置工具費(fèi)、消殺防疫費(fèi)、化糞池清理費(fèi)、管道疏通費(fèi)、清潔用料費(fèi)、環(huán)衛(wèi)所需費(fèi)用等。

⑤秩序維護(hù)費(fèi)用。是指維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域秩序所需的器材裝備費(fèi)、安全防范人員的人身保險(xiǎn)費(fèi)及由物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的服裝費(fèi)等。其中器材裝備不包括共用設(shè)備中已包括的監(jiān)控設(shè)備。

⑥物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)購買物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)所支付的保險(xiǎn)費(fèi)用，以物業(yè)服務(wù)企業(yè)與保險(xiǎn)公司簽訂的保險(xiǎn)單和所交納的保險(xiǎn)費(fèi)為準(zhǔn)。

⑦辦公費(fèi)用。是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為維護(hù)管理區(qū)域常的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)所需的辦公用品費(fèi)、交通費(fèi)、房租、水電費(fèi)、取暖費(fèi)、通信費(fèi)、書報(bào)費(fèi)及其他費(fèi)用。

⑧固定資產(chǎn)折舊。是指按規(guī)定折舊方法計(jì)提的物業(yè)服務(wù)固定資產(chǎn)的折舊金額。物業(yè)服務(wù)固定資產(chǎn)指在物業(yè)服務(wù)小區(qū)內(nèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)擁有的、與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)的、使用年限在一年以上的資產(chǎn)。

④經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。是指業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)按規(guī)定同意由物業(yè)服務(wù)費(fèi)開支的費(fèi)用。

(2)間接費(fèi)用，又稱管理費(fèi)分?jǐn)?，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)在管理多個(gè)物業(yè)項(xiàng)目情況下，為保證相關(guān)的物業(yè)服務(wù)常運(yùn)轉(zhuǎn)而由各物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目承擔(dān)的管理費(fèi)用。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)在管理多個(gè)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目情況下，為保證相關(guān)的物業(yè)服務(wù)常運(yùn)轉(zhuǎn)，會(huì)發(fā)生企業(yè)管理人員的員工薪酬、員工法定福利、員工非法定福利、招聘費(fèi)用、培訓(xùn)費(fèi)用、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊、辦公費(fèi)用、物料采購費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、水電費(fèi)、市內(nèi)交通費(fèi)、車輛使用費(fèi)（油費(fèi)、路橋費(fèi)、維修費(fèi)用等）、差旅費(fèi)、租賃及管理費(fèi)、辦公設(shè)備維護(hù)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通信費(fèi)、會(huì)議費(fèi)用等。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)所發(fā)生的管理費(fèi)用按照一定的比例分?jǐn)偟轿飿I(yè)管理項(xiàng)目，這部分管理費(fèi)用稱之為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的間接費(fèi)用。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)只從事物業(yè)服務(wù)的，其所發(fā)生費(fèi)用按其所管轄的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)面積或者應(yīng)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)加權(quán)分?jǐn)?；物業(yè)服務(wù)企業(yè)兼營其他業(yè)務(wù)的，應(yīng)先按實(shí)現(xiàn)收入的比重在其他業(yè)務(wù)和物業(yè)服務(wù)之間分?jǐn)?，然后按上述方法在所管轄的各物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間分?jǐn)偂?/p>

2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的費(fèi)用

是指在物業(yè)服務(wù)過程中發(fā)生的，與物業(yè)服務(wù)活動(dòng)沒有直接聯(lián)系，屬于某一會(huì)計(jì)期間發(fā)生的費(fèi)用。包括：

(1)管理費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)各部門（除市場部門外）發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括員工薪酬、員工法定福利、員工非法定福利、招聘費(fèi)用、培訓(xùn)費(fèi)用、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊、辦公費(fèi)用、物料采購費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、水電費(fèi)、市內(nèi)交通費(fèi)、車輛使用費(fèi)（油費(fèi)、路橋費(fèi)、維修費(fèi)用等）、差旅費(fèi)、租賃及管理費(fèi)、辦公設(shè)備維護(hù)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通信費(fèi)、會(huì)議費(fèi)用等。

(2)營業(yè)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)市場部門發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括員工薪酬、員工法定福利、員工非法定福利、招聘費(fèi)用、培訓(xùn)費(fèi)用、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊、辦公費(fèi)用、物料采購費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、水電費(fèi)、市內(nèi)交通費(fèi)、車輛使用費(fèi)(油費(fèi)、路橋費(fèi)、維修費(fèi)用等）、差旅費(fèi)、租賃及管理費(fèi)、辦公設(shè)備維護(hù)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通信費(fèi)、會(huì)議費(fèi)用等。