新會計(jì)準(zhǔn)則租賃會計(jì)處理 會計(jì)軟件要更新嗎?(新會計(jì)準(zhǔn)則租賃會計(jì)處理)

兩個(gè)比較重要的科目：

直接上案例：

a公司與b公司訂立租賃辦公樓的合同，合同期限3年（2021.01-2023.12），月租金12000元，年折現(xiàn)率4.75%，無預(yù)付租金、初始直接費(fèi)用、租賃激勵(lì)。

租賃負(fù)債=尚未支付租金的現(xiàn)值=401891.82元

租賃付款額=12000*12*3=432000元

使用權(quán)資產(chǎn)賬面價(jià)值=401891.82元

每月折舊額=401891.82/36=11163.66元

未確認(rèn)融資費(fèi)用=432000-401891.82=30108.18元

2021.01利息費(fèi)用

=（432000-30108.18）*4.75%/12=1590.82元（與實(shí)際利率攤銷法類似）

2021.01月末租賃負(fù)債余額

=432000-30108.18+1590.82-12000=391482.64元

2021.02利息費(fèi)用=391482.64*4.75%/12=1549.62元

相關(guān)分錄為：

借：使用權(quán)資產(chǎn) 401891.82

租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用30108.18

貸：租賃負(fù)債——租賃付款額 432000

2021.01

借：xx費(fèi)用 11163.66

貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊 11163.66

借：財(cái)務(wù)費(fèi)用 1590.82

貸：租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用 1590.82

借：租賃負(fù)債——租賃付款額 12000

貸：銀行存款 12000

后續(xù)月份相關(guān)分錄類似

溫馨提示：

1、租期最后1期的“未確認(rèn)融資費(fèi)用”是倒擠出來的，就是看一下這個(gè)科目的余額有多少，全部轉(zhuǎn)到財(cái)務(wù)費(fèi)用。

2、租賃合同一年一簽可能不全部屬于短期租賃，也并不能全部豁免簡化處理。

2021年6月9日，財(cái)政部企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則委員會以會計(jì)準(zhǔn)則實(shí)施問答的方式給予回應(yīng)，要求企業(yè)不能簡單認(rèn)為“承租人與出租人簽訂租賃期為1年的租賃合同”的租賃期為1年，而應(yīng)當(dāng)基于所有相關(guān)事實(shí)和情況判斷可強(qiáng)制執(zhí)行合同的期間以及是否存在實(shí)質(zhì)續(xù)租、終止等選擇權(quán)以合理確定租賃期。如果歷史上承租人與出租人之間存在逐年續(xù)簽的慣例，或者承租人與出租人互為關(guān)聯(lián)方，尤其應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎確定租賃期。