外商投資企業(yè)注冊資本金使用(外商投資企業(yè)投資注冊資本金要求)

(1)投資總額在1000萬美元以上(含1000萬美元)的，其注冊資本應(yīng)不低于投資總額的50%;

(2)投資總額在300萬美元至1000萬美元的，其注冊資本應(yīng)不低于投資總額的50%;

(3)投資總額在300萬美元以下(含300萬美元)的，其注冊資本應(yīng)不低于投資總額的70%。

此外，設(shè)立外商投資房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)遵循以下規(guī)定:

(1)境外投資者通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓及其他方式并購境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的，須妥善安置職工，處理銀行債務(wù)，并自外商投資企業(yè)營業(yè)執(zhí)照頒發(fā)之日起三個月內(nèi)以自有資金-次性支付全部轉(zhuǎn)讓金。

(2)境外投資者收購?fù)馍掏顿Y房地產(chǎn)企業(yè)中方股權(quán)的，須妥善安置職工，處理銀行債務(wù)，并自股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效之日起三個月內(nèi)以自有資金次性支付全部轉(zhuǎn)讓對價。

(3)境外投資者在境內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)或經(jīng)營業(yè)務(wù)，應(yīng)當遵守商業(yè)存在原則，依法申請設(shè)立外商投資房地產(chǎn)企業(yè)，按核準的經(jīng)營范圍從事相關(guān)業(yè)務(wù)。外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的中外投資各方，不得以任何形式在合同、章程、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議以及其他文件中訂立保證任何一方固定回報或變相固定回報的條款。

(4)外商投資從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營，應(yīng)遵循項目公司原則。①申請設(shè)立房地產(chǎn)公司，應(yīng)先取得土地使用權(quán)、房地產(chǎn)建筑物所有權(quán)，或已與土地管理部門、土地開發(fā)商或房地產(chǎn)建筑物所有人簽訂土地使用權(quán)或房產(chǎn)權(quán)的預(yù)約出讓/購買協(xié)議。

已設(shè)立外商投資企業(yè)新增房地產(chǎn)開發(fā)或經(jīng)營業(yè)務(wù)，以及外商投資房地產(chǎn)企業(yè)從事新的房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營，應(yīng)按照外商投資有關(guān)法律法規(guī)向?qū)徟块T申請辦理增加經(jīng)營范圍或擴大經(jīng)營規(guī)模的相關(guān)手續(xù)。

(5)境外投資者不得以變更境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)實際控制人的方式，規(guī)避外商投資房地產(chǎn)審批。

(6)各地商務(wù)主管部門要切實加強涉及外匯流入類房地產(chǎn)項目的審查。省級商務(wù)主管部門在核對備案材料時，重點應(yīng)就實地文件的完整性進行復(fù)核，包括項目單位提交的開發(fā)商與土地管理部門簽署的國有土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)證等土地成交證明材料。法律規(guī)定無須采用招標、拍賣、掛牌出讓方式的，要提供由土地管理部門出具的符合國家土地管理規(guī)定的證明材料。

(7)各地商務(wù)主管部門要會同當?shù)赜嘘P(guān)部門加強對跨境投融資活動的監(jiān)控以及對房地產(chǎn)市場風險的防范，抑制投機性投資。以境外資本在境內(nèi)設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè)的，不得通過購買、出售境內(nèi)已建1在建房地產(chǎn)物業(yè)進行套利。

(8)各地商務(wù)主管部門要嚴格按照外商投資設(shè)立投資性公司的各項規(guī)定開展審批工作，不得審批涉及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的投資性公司。

(9)各地商務(wù)主管部門要會同外匯局等有關(guān)部門認真甄別、嚴格審核返程投資類房地產(chǎn)企業(yè)，嚴格控制以返程投資方式設(shè)立境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)。