個人房屋租賃稅率是多少?2021(個人房屋租賃稅率是多少)

我們經(jīng)常說，今天爆出個房哥，明天又爆出個房姐，現(xiàn)在有房的人還真是挺多的，但對于這些有房一族，國家是怎么征稅的，我們今天來探討一下。

1. 個人出租房會涉及哪些稅種？

講到個人出租房子，很多人第一反應(yīng)就是要交個人所得稅，因為是工資等收入，額外的。確實，個人所得稅肯定要交的，但其實還涉及很多稅種。

個人出租房產(chǎn)主要涉及增值稅及其附加、城建稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、個人所得稅。

有些稅在一些情況下是免的，一般來說，你的月租金在15萬以下，增值稅及其附加、城建稅等都是免征的，也算是一個大優(yōu)惠吧。這樣來說，一般個人出租都很少有超15萬的吧。

這個15萬的劃線怎么來的？

主要依據(jù)的是增值稅的免稅規(guī)定。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅征管問題的公告》：《中人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第九條所稱的其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入未超過15萬元的，免征增值稅。

另外，這里要強調(diào)一點，個人住房和商鋪出租還是有區(qū)別的。畢竟一個是一個是個人行為，一個是經(jīng)營行為。有什么區(qū)別呢？對照如下面兩個表：

普通住房：

商鋪等其他住房：

2. 那怎么計算呢？

要交多少，我們來算一算就知道了。我們拿最常見的普通住房15萬以下算一下，商鋪15萬算一下，因為個人很少有超15萬的。

（1）普通住房，月租金6000

①增值稅=0,

不動產(chǎn)租賃稅率9%

月租金換成不含稅收入

6000÷（1+9%）=5504.59

小于15萬，免。

②城建、教育費附加、地方教育費附加均免，這些都是依附于增值稅，增值稅為0，這些自然為0。

③房產(chǎn)稅

(按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。疫情期間，房產(chǎn)稅減半征收）

=（收入-實繳增值稅）*4%/2

=6000*4%/2=120

④土地使用稅=0，免。

⑤印花稅=0，免。

⑥個人所得稅，據(jù)實征收

財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

（收入-實繳增值稅-各項稅費-修繕費用）

=6000-0-120-0

=5880>4000

所以，個人所得稅

=5880*（1-20%）*10%

=470.4

共計交稅：470.4（個稅）+120（房產(chǎn)稅）=590.4

（2）商鋪，月租金50000，20平米

①增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加免

②房產(chǎn)稅

=（收入-實繳增值稅）*12%/2

=50000*12%/2=3000

③土地使用稅

每平米土地年稅額：

大城市1.5元至30元;

中等城市1.2元至24元;

小城市0.9元至18元;

縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

假設(shè)為中等城市24元

=每平米土地年稅額*面積/2

24*20/2=240

④印花稅

50000*0.001*2=25

⑤個人所得稅

（收入-實繳增值稅-各項稅費-修繕費用）

50000-3000-240-25-0=46735>4000

46735*（1-20%）*20%=7477.6

共計交稅：7477.6（個稅）+3000（房產(chǎn)稅）+240（土地使用稅）+25（印花稅）=10742.6

從計算可以看出，個人出租基本上個稅和房產(chǎn)稅都是難免的，大頭也是這兩個稅。商鋪還涉及少量的土地使用稅和印花稅。