確認應(yīng)交城鎮(zhèn)土地使用稅(應(yīng)交城鎮(zhèn)土地使用稅怎么算)

實務(wù)中，在房屋租賃行為中，由擁有土地使用權(quán)且出租房屋的一方繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，或由實際使用人繳納。

【案例】銘山房地產(chǎn)開發(fā)公司出租名下銘山大廈給a公司，情況如下：租賃銘山大廈9層1年，按季度支付，每季度租金109萬元（含稅），收取一個月押金36.33萬。銘山大廈總面積30 000平方米 ，占地面積5 000平方米，9層總面積3000平方米。當?shù)爻擎?zhèn)土地使用稅為10元/平方米，計算本層出租房產(chǎn)稅與土地使用稅。

1、房產(chǎn)稅

不含稅銷售額：109÷（1+9%）=100萬元

應(yīng)交稅房產(chǎn)稅：100×12%=12萬元

2、城鎮(zhèn)土地使用稅

房屋占地面積：5 000×（3 000÷30 000）=500平方米