租賃不動(dòng)產(chǎn)增值稅稅率是多少(不動(dòng)產(chǎn)增值稅稅率是多少)

不動(dòng)產(chǎn)增值稅稅率是多少

不動(dòng)產(chǎn)增值稅主要是在不動(dòng)產(chǎn)交易時(shí)予以征收的,不動(dòng)產(chǎn)增值稅的稅率全國(guó)范圍基本一致,大家可以參照了解。

1、不動(dòng)產(chǎn)增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率:增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%。

上述所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率,每級(jí)“增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額”的比例,均包括本比例數(shù)。

2、全面實(shí)施營(yíng)改增,從5月1日起,將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè),并將所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍,確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。

3、按照新的增值稅稅率,建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率,金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)適用6%稅率。

銷售不動(dòng)產(chǎn)是否征收增值稅

1.不動(dòng)產(chǎn)的銷售雖然在廣義上屬于貨物銷售的范圍，但考慮到不動(dòng)產(chǎn)的增值稅具有特殊性，故不征收增值稅，而征收營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅。銷售房屋，屬房地產(chǎn)核算范圍，銷售時(shí)記入其他業(yè)務(wù)收入，原價(jià)作為其他業(yè)務(wù)成本，凈收入繳納所得稅。

2.若銷售的物品屬于企業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)目錄所列貨物；是企業(yè)按固定資產(chǎn)管理，并確以使用過(guò)的貨物；并且銷售價(jià)格不超過(guò)其原值的貨物。同時(shí)符合上述三個(gè)條件的就可以免征收增值稅。其中一個(gè)條件不符合就屬于“應(yīng)稅固定資產(chǎn)”，就按照4％減班半征收增值稅。