銷售不動產(chǎn)是什么意思?(銷售不動產(chǎn)是什么意思)

n1.預收款方式銷售的，預收金額為營業(yè)額。預收定金屬于預收款范圍；

n2委托包銷，合同期滿后開發(fā)企業(yè)將未售出房屋銷售給包銷商取得的收入（國稅函1996684號）；

n3.轉讓已進入建筑物施工階段的在建項目收入；

n4.對拆遷補償住房，償還面積與拆遷面積相當?shù)牟糠职赐惙课輰嶋H成本核定營業(yè)額；超過面積以取得的實際收入為營業(yè)額；

n5.銷售房屋時分為房屋銷售與裝修兩部分，分別簽定兩份合同，收取兩份價款。因裝修合同是房地產(chǎn)買賣契約的組成部分，與買賣契約共同成為認購房產(chǎn)的全部合同，因此開發(fā)商收取的裝修及安裝設備費用一并列入房屋售價；

n6.銷售地下車庫、地下室、軍產(chǎn)房、集體產(chǎn)權房等無產(chǎn)權建筑物的永久使用權，視同銷售建筑物。

二、土地增值稅應稅收入特別規(guī)定

當然。土地增值稅有其特殊性，相應的土地增值稅應稅收入也有其特別規(guī)定，具體如下：

1、用土地或房地產(chǎn)投資于其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以土地、房產(chǎn)投資的，從2006年3月2日起，視同銷售征收土地增值稅。（財稅200621號）

2、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的部分房產(chǎn)轉做自用或出租，產(chǎn)權未發(fā)生轉移，不征土地增值稅；稅款清算時不列收入不扣相應成本。（國稅發(fā)2006187號）

3、無登記權屬土地轉讓，只要土地使用者享有占用、使用、處置權，視同銷售征稅。（國稅函2007645號）

三、土地增值稅扣除項目特別規(guī)定:

n1土地成本：開發(fā)企業(yè)取得土地的方式包括直接轉讓、合作建房、承租土地、股權買賣、參資入股等。為取得土地使用權支付的股權溢價購買款，屬于股東間交易，與原擁有土地使用權企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營無關，不記入開發(fā)企業(yè)地價款中，不作為扣除項目。

n2房地產(chǎn)企業(yè)購入未經(jīng)開發(fā)的土地及房產(chǎn)進行出售，不可加計扣除20%。

n3開發(fā)企業(yè)在售房時按政府要求代收的各種費用，如果計入房價向購買方一并收取，作為銷售收入計稅，分開收取的不作為轉讓收入。對于計入銷售收入的，可在計算扣除項目金額時扣除，但不得作為20%加計扣除的基數(shù)。