商品房契稅怎么算的(商品房契稅怎么算)

你的“家”，已經(jīng)買了嗎？當(dāng)然，買房子不是一件簡(jiǎn)單的事。而且買房的過程中，也涉及到稅款的計(jì)算。

買房契稅怎么計(jì)算？

買房時(shí)，契稅=不含稅價(jià)格*稅率。

這里的不含稅價(jià)格就是計(jì)算契稅的計(jì)稅依據(jù)。具體來說，在計(jì)算契稅時(shí)需要進(jìn)行價(jià)稅分離。即需要把房?jī)r(jià)里面的增值稅剔除掉，用不含增值稅的裸價(jià)計(jì)算契稅。

另外，契稅的法定稅率是3%-5%，當(dāng)然契稅的優(yōu)惠并沒有消失。實(shí)際計(jì)算契稅時(shí)，需要具體情況具體分析！

舉例說明：

虎虎有兩套自住房，將其中的一套出售給居民小虎，成交價(jià)格為3000000；將另一套住房與小虎子交換，并支付了換房差價(jià)款66000。為了計(jì)算簡(jiǎn)便，假定契稅稅率為3%，所有金額均不含增值稅。

小虎應(yīng)繳納契稅=3000000*3%=90000。

虎虎應(yīng)繳納契稅=66000*3%=1980

小虎子不繳納契稅。

這里需要注意一點(diǎn)，當(dāng)居民間進(jìn)行房屋交換時(shí)，支付差價(jià)的一方繳納契稅，不需要付款的一方不需要繳納契稅。當(dāng)然，實(shí)際業(yè)務(wù)中，也可能會(huì)出現(xiàn)需要兩方平攤契稅的情況。

契稅的計(jì)稅依據(jù)如何確定？

契稅的計(jì)稅依據(jù)雖然不含增值稅，但是具體的金額需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行確定：

1、實(shí)際交易時(shí)，土地使用權(quán)出讓和房屋買賣，涉及實(shí)物時(shí)需要根據(jù)實(shí)物的市場(chǎng)價(jià)款計(jì)算契稅。如果既包括實(shí)物，也包括貨幣，需要把實(shí)物轉(zhuǎn)換成貨幣，然后統(tǒng)一計(jì)算契稅。

2、土地使用權(quán)以及房屋互換時(shí)，契稅的計(jì)稅依據(jù)是支付的差價(jià)。這一點(diǎn)知識(shí)，上面的例子里面也已經(jīng)講過了。

3、房屋買賣時(shí)，如果房屋屬于精裝修的房子。契稅的計(jì)稅依據(jù)需要包括房屋的裝修費(fèi)。

可以說，精裝修的房子原來越多了。當(dāng)然，購(gòu)買精裝修的房子，也需要多繳納一部分契稅。當(dāng)然，能購(gòu)買起精裝修房子的人，對(duì)于可以忽略不計(jì)的契稅而言，產(chǎn)生的影響卻是不大！

4、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在實(shí)際交易時(shí)沒有交易價(jià)格的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的實(shí)際交易價(jià)格進(jìn)行確定計(jì)稅依據(jù)。

當(dāng)然，如果相關(guān)實(shí)際交易價(jià)格沒有合理理由，并且明顯偏低的，稅務(wù)機(jī)關(guān)也可以進(jìn)行核定。具體操作，根據(jù)《中人民共和國(guó)稅收征收管理法》的規(guī)定進(jìn)行。

5、出讓國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)，根據(jù)取得土地使用權(quán)一方支付的價(jià)款進(jìn)行確定。其中，協(xié)議方式出讓的，協(xié)議價(jià)格為其實(shí)際的計(jì)稅依據(jù)。如果沒有協(xié)議價(jià)格，可以通過評(píng)估的方式確定計(jì)稅依據(jù)。