商業(yè)用地補(bǔ)交土地出讓金怎么算(補(bǔ)交土地出讓金怎么算)

根據(jù)該意見(jiàn)，對(duì)房改房劃撥用地完善手續(xù)補(bǔ)繳土地出讓金按其完稅房地產(chǎn)價(jià)格的2%計(jì)繳；對(duì)登記在個(gè)人名下的商品住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房、集資房等劃撥用地完善手續(xù)補(bǔ)繳土地出讓金按其完稅房地產(chǎn)價(jià)格的5%計(jì)繳；對(duì)自建房等劃撥用地和商業(yè)用途劃撥用地完善手續(xù)補(bǔ)繳土地出讓金均按其完稅房地產(chǎn)價(jià)格的10%計(jì)繳。

已辦理房產(chǎn)登記手續(xù)但無(wú)土地來(lái)源的房產(chǎn)，經(jīng)公告權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議的，其所在土地性質(zhì)視為劃撥，完善用地手續(xù)補(bǔ)繳土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)按房產(chǎn)登記用途對(duì)應(yīng)的自建房、商品房、商鋪等劃撥土地補(bǔ)出讓標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，完善手續(xù)后按原房產(chǎn)登記用途辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

其他未提及的完善用地手續(xù)補(bǔ)繳土地出讓金情形應(yīng)參照《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地價(jià)評(píng)估技術(shù)規(guī)范》及《劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估確定。

據(jù)悉，該意見(jiàn)適用于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記政策實(shí)施前，已辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，房產(chǎn)登記用途為住宅、商業(yè)的房產(chǎn)，適用于惠城區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)劃撥用地補(bǔ)繳土地出讓金及有關(guān)歷史遺留問(wèn)題完善手續(xù)補(bǔ)繳土地出讓金的處理，不適用于集體土地范圍內(nèi)相關(guān)歷史遺留問(wèn)題。

其他類型用地完善手續(xù)補(bǔ)繳土地出讓金處理意見(jiàn)

（一）已辦理房產(chǎn)登記手續(xù)的房屋（或已辦理工程驗(yàn)收手續(xù)）實(shí)際占用土地面積超出原批準(zhǔn)土地面積或國(guó)有土地使用權(quán)證登記面積的情形：

1.超建土地面積≤5平方米的，超建部分土地不計(jì)收土地出讓金，直接按測(cè)繪落宗并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記；

2.房產(chǎn)所在土地為出讓性質(zhì)的，其超建土地面積＞5平方米的，其超建部分土地面積以原土地使用權(quán)批準(zhǔn)時(shí)間所在片區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)為補(bǔ)繳土地出讓金樓面單價(jià)，土地使用權(quán)年限按原土地使用權(quán)批準(zhǔn)時(shí)間確定。

3.房產(chǎn)所在土地為劃撥性質(zhì)的，其超建土地面積＞5平方米的，按以下公式計(jì)算應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金，即：

超建部分土地應(yīng)補(bǔ)土地出讓金=超建土地面積/整棟樓占地總面積×整棟房的完稅房地產(chǎn)價(jià)格×12.5%。

4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目存在超出用地批準(zhǔn)面積5平方米以上且建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)完成規(guī)劃建設(shè)及竣工驗(yàn)收手續(xù)的，在依法作出處理后完善相關(guān)用地手續(xù)時(shí)按建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建時(shí)點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)確定應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金。

（二）“非住宅”土地上建成的房屋：

1.在2004年10月1日前，屬于國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位利用自有土地建設(shè)房改房、集資房的，原土地批準(zhǔn)用途為工業(yè)、公共設(shè)施、機(jī)關(guān)團(tuán)體用地等“非住宅”用途，經(jīng)原市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)為住宅、商業(yè)用途，完善用地手續(xù)補(bǔ)繳土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)按對(duì)應(yīng)的房改房、集資房劃撥土地補(bǔ)出讓標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，完善手續(xù)后按原房產(chǎn)登記用途辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。