上海商鋪稅費怎么算的(商鋪稅費怎么算的)

商鋪買方征收的稅費標準

商鋪的買家在買賣時需要交納5種稅費：1、契稅：按照交易價的3%征收；2、房產(chǎn)交易手續(xù)費：1平方米3元；3、房屋的登記費：550元一本，每增加一本就收取10元的人工費；4、權(quán)證印花稅：5元一本；5、印花稅：按照房屋產(chǎn)價的0.05%征收。

商鋪賣方征收的稅費標準

相比于買方來說，商鋪的賣方所要征收的稅款比較多而且雜。

1、房產(chǎn)交易手續(xù)費：1平方米3元；因為是交易手續(xù)費，所以買賣雙方都需要交納。

2、印花稅：也是按照房屋產(chǎn)價的0.05%征收；

3、土地增值稅：稅費為差額扣除相關(guān)費用后的30%-60%：(1)增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%；(2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；(3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；(4)增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

4、個人所得稅：稅費是凈收入（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用）的20%

5、土地出讓金：（1）商業(yè)用途：網(wǎng)格點的基準地價的35%征收；（2）辦公用途：網(wǎng)格點基準地價的30%征收（3）如果兩者在商業(yè)臨街宗地，會加收路線費的10%

6、土地出讓金契稅：本次土地出讓金的3%