不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記是什么意思是備案證明么(不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記是什么意思)

南京不動(dòng)產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)咨詢科負(fù)責(zé)人雷飛介紹：“預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記制度主要就是債權(quán)人，為了保證后面的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，能夠順利實(shí)施來(lái)進(jìn)行的一種登記。因?yàn)樵诮灰走^(guò)程中還是有一些風(fēng)險(xiǎn)，如果權(quán)利人辦理了預(yù)告登記，那么只要沒(méi)有經(jīng)過(guò)你的同意，其他的物權(quán)是不能隨便處分的。包括開(kāi)發(fā)公司可能會(huì)把你的房子賣給其他人，也包含開(kāi)發(fā)公司可能用已經(jīng)預(yù)售的房屋，辦理相應(yīng)的抵押登記?！?/p>

除了“預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記”，購(gòu)房者還可以進(jìn)行“預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”，即購(gòu)房人把預(yù)購(gòu)的商品房期房作為抵押，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)購(gòu)房貸款。

　　實(shí)施“存量房買賣預(yù)告登記” 南京在完善細(xì)則

防止“一房二賣”，商品房期房的問(wèn)題解決了，二手房買賣怎么辦呢？雷飛說(shuō)：“目前南京對(duì)于存量房的預(yù)告登記，也已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)的政策文件。但是現(xiàn)在就是根據(jù)三部委發(fā)的最新文件，進(jìn)一步將存量房預(yù)告登記的操作實(shí)施細(xì)則，更加便民、更加優(yōu)化，并且將同步改造升級(jí)辦理業(yè)務(wù)的系統(tǒng)。”

通過(guò)對(duì)二手房的買賣進(jìn)行預(yù)告登記，可以更好地避免賣家反悔，或者一房二賣，以此保障買方利益?！皾M足登記條件之日起，我們有三個(gè)月的有效期，如果雙方不來(lái)辦理相應(yīng)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，存量房買賣預(yù)告登記是失效的。一方面要保障購(gòu)房人權(quán)利人的權(quán)利，同時(shí)也不能讓權(quán)利過(guò)大化，限制了我們不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)的交易行為，限制了它的流通性。這個(gè)對(duì)買賣雙方都是有利的。”

　　互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記 這些業(yè)務(wù)信息網(wǎng)上可查可辦