資產保值增值是什么意思(資產增值是什么意思)

財務人員并將資產評估增值的部分進行了賬務處理：

(一)受讓土地使用權時賬務處理

借：無形資產 8000萬元

貸：銀行存款 8000萬元

(二)評估增值時賬務處理

借：無形資產 12000萬元

貸：資本公積 12000萬元

需要說明的是，嘉誠房地產公司取得的土地使用權未進行開發(fā)前，應先按繳納的土地出讓金將該土地使用權確認為無形資產，開發(fā)時，再將該土地使用權的賬面價值一次計入房地產開發(fā)成本。

一、增值稅

根據財稅(2016)36號文相關規(guī)定，轉讓2016年5月1日之前取得的不動產，可以選擇簡易計稅方法，適用5%的增值稅稅率。

但是，本案中嘉誠公司只是對公司名下的土地使用權進行了市場價值的評估，并未對外進行使用權的轉讓，土地使用權并未發(fā)生轉移。

因此，嘉誠公司“土地使用權評估增值”無需繳納增值稅。

二、土地增值稅

是不是“土地一評估增值”就等于“土地增值”了，就要交土地增值稅呢?

很多公司就顧名思義，以為“土地增值”那不就要交土地增值稅，哪知道這稅種屬于財產和行為稅，交與不交要看你是否轉讓。自有土地評估增值不需繳納土地增值稅，如果轉讓時發(fā)生的增值才需要繳納土地增值稅。

三、企業(yè)所得稅

在會計上，對評估增值的資產，一方面增加相應的資產價值，另一方面增加企業(yè)的資本公積，也就是說，會計上對評估增值部分不確認為企業(yè)的收益。按照成本核算的要求，對資產評估增值部分企業(yè)可以計提折舊和攤銷費用。

在稅法上，企業(yè)的各項資產，包括固定資產、生物資產、無形資產、長期待攤費用、投資資產、存貨等，以歷史成本為計稅基礎。

所謂稱歷史成本，是指企業(yè)取得該項資產時實際發(fā)生的支出。

企業(yè)持有各項資產期間資產增值或者減值，除國務院財政、稅務主管部門規(guī)定可以確認損益外，不得調整該資產的計稅基礎。

因此，在稅法處理上，資產評估增值不需作賬務處理，由于嘉誠公司土地使用權未發(fā)生轉移，所以也不需要繳納企業(yè)所得稅。

四、印花稅

根據印花稅相關規(guī)定，記載資金的賬簿，按實收資本和資本公積的合計金額0.5‰貼花，其他賬簿按件計稅5元/件。