房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)怎么辦理（房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)辦理需要條件及流程）

那么，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)和二級資質(zhì)有哪些區(qū)別呢？799資質(zhì)代辦網(wǎng)專業(yè)為大家分析一下。

資質(zhì)要求條件不同

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)和二級資質(zhì)，在一些方面要求是一樣的。包括：工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。不同之處主要在于經(jīng)營年限、人員配置、企業(yè)業(yè)績等方面。

經(jīng)營年限：二級資質(zhì)要求從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上，一級資質(zhì)要求5年以上。

人員配置：二級資質(zhì)要求有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；一級資質(zhì)翻了一倍，要求有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人。

企業(yè)業(yè)績：二級資質(zhì)要求近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。一級資質(zhì)要求近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。

承擔(dān)項目范圍不同

按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門確定。各資質(zhì)等級企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得越級承擔(dān)任務(wù)。也就是說，只有被評定為一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，才能不受建設(shè)規(guī)模和承攬區(qū)域的限制。

另外還要注意，由于只有一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在全國范圍內(nèi)開展業(yè)務(wù)，因此，只有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)的審批和年檢是由住建部負(fù)責(zé)的，二級及二級以下資質(zhì)則是由企業(yè)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)的。

綜上所述，一級資質(zhì)和二級資質(zhì)的區(qū)別還是很大的。但由于有經(jīng)營年限的限制，新開辦的企業(yè)還是需要踏踏實實先從小的項目做起，爭取在經(jīng)營5年后能夠拿到一級資質(zhì)，成為全國性的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。