定金和訂金違約的區(qū)別（違約金和定金賠償損失）

網(wǎng)友咨詢：

我和王某簽訂了一份房屋買賣合同，合同約定了定金和違約金。后來王某反悔不賣房?，F(xiàn)在我要求對方返還1萬元定金，同時支付違約金。請問這樣符合法律規(guī)定嗎？

解答：

我國《合同法》第一百一十六條規(guī)定：“當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款?！备鶕?jù)該條規(guī)定，違約金條款和定金條款是不能同時適用的，當(dāng)事人不得在訴訟中既主張支付違約金又要求沒收定金或雙倍返還定金。因為違約金與定金性質(zhì)不同，違約金是當(dāng)事人事先協(xié)商確定的、在違約行為發(fā)生后作出的獨立于履行行為以外的給付，而定金是為保證合同履行，由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向另一方支付的一定數(shù)量的貨幣。如果當(dāng)事人既約定了違約金，又約定了定金，可以選擇適用違約金條款，也可選擇適用定金條款。

普法：

《擔(dān)保法》第89條的規(guī)定，定金具有解約功能，即不履行約定債務(wù)的，支付定金的一方無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方必須雙倍返還定金。定金的支付，一方面意味著主合同的解除，違約一方不再承擔(dān)對主債的繼續(xù)履行義務(wù);另一方面它可以作為預(yù)定賠償額，受害人對于超出定金數(shù)額的損失，不得另外提出賠償。而違約金的支付并不導(dǎo)致合同的解除。

《合同法》第107條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《合同法》第114條：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法?！逗贤ā返?16條規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

《合同法》第116條還規(guī)定：當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

所以，定金和違約金不能同時適用。

總結(jié)：

在我國，定金和違約金都是補償性的，而定金與違約金在目的、性質(zhì)、功能等方面都有比較相似，如果同時適用，不僅將會給違約方強加過重的責(zé)任，而且責(zé)任后果與違約所實際造成的損失相比相差很大，也是不合理的。