財(cái)務(wù)分析15個(gè)基本指標(biāo)（房企凈負(fù)債率計(jì)算公式）

用公式來表達(dá)上邊的這句話就是：資產(chǎn)負(fù)債率=負(fù)債總額/資產(chǎn)總額×100%

通過公式我們也能猜到，它是用來反映企業(yè)全部家當(dāng)中，有多少錢是由債權(quán)人提供的，也就是借來的。那借多借少我們就需要關(guān)注了。為什么？因?yàn)榻桢X的多少既反映企業(yè)還款的風(fēng)險(xiǎn)也體現(xiàn)企業(yè)借錢的能力。

那說到這兒，負(fù)債多少合適呢？要回答這個(gè)問題我們需要了解兩件事情：

1、負(fù)債有什么特點(diǎn)，或者說優(yōu)缺點(diǎn)是什么？

2、這個(gè)指標(biāo)和誰有關(guān)系？因?yàn)榱?chǎng)不同，自然看法會(huì)有差別。

負(fù)債的優(yōu)點(diǎn)

負(fù)債本質(zhì)就是定期付息，到期還本。它對(duì)于企業(yè)來說有什么好處呢？

首先，負(fù)債能有效地降低企業(yè)的加權(quán)平均資金成本。我們知道企業(yè)資金的來源要么是債權(quán)人那里借，要么是投資人出資。對(duì)于這兩類人提供的資金，企業(yè)都不能拿來白用，要給報(bào)酬。

對(duì)于債權(quán)人來說，這個(gè)報(bào)酬就是利息；對(duì)于股東來說，這個(gè)報(bào)酬就是利潤(rùn)分成。二者索要的回報(bào)是不同的，股東通常要求的回報(bào)是比債權(quán)人要多的多，因?yàn)楣蓶|承擔(dān)了更多的時(shí)間成本，甚至破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，所以理應(yīng)要求更多補(bǔ)償。所以，適當(dāng)增加負(fù)債比例會(huì)降低整體的用錢成本。

其次，負(fù)債有抵稅的作用。債權(quán)人的利息是在繳納企業(yè)所得稅前扣的；股東的分紅是在扣除所得稅以后的凈利潤(rùn)里面再分配的。

再者，企業(yè)可以通過負(fù)債來保持控制權(quán)。這個(gè)是在企業(yè)面臨再次融資的時(shí)候涉及的，也就是企業(yè)已經(jīng)有了既定比例的債權(quán)和股權(quán)，這時(shí)候可以通過發(fā)債或發(fā)股的方法進(jìn)行再融資。而其中的發(fā)債這一方式可以保持控制權(quán)，不會(huì)稀釋現(xiàn)有股東權(quán)利。因?yàn)閭鶛?quán)人無權(quán)干涉企業(yè)經(jīng)營(yíng)，自然也就無權(quán)要求利潤(rùn)分配。

負(fù)債的缺點(diǎn)

那其實(shí)有多少好處就對(duì)應(yīng)多少不利的地方，比如：

企業(yè)不論經(jīng)營(yíng)得好還是不好，利息都得按時(shí)付。所以，在企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況不好時(shí)，負(fù)債產(chǎn)生的利息這就會(huì)加深債務(wù)危機(jī)，雪上加霜。再者，負(fù)債會(huì)導(dǎo)致再融資風(fēng)險(xiǎn)。意思就是如果企業(yè)已經(jīng)負(fù)債累累，有高比例債務(wù)，一般再借錢的話，空間就很有限，難度比較大。只有好借好還，再借才不難。

利益相關(guān)者的關(guān)注點(diǎn)

1. 債權(quán)人：關(guān)心還本付息的安全性；他們希望這個(gè)指標(biāo)越低越好。

2. 投資人：關(guān)心利潤(rùn)，利潤(rùn)等于收入減成本；而利息就是一種成本，只要利息增加的比例低于收入增加的比例，那股東希望借的越多越好；否則，反之。

3. 經(jīng)營(yíng)人：在保證可以還本付息的前提下，關(guān)心資金使用的效率；他們希望在一定范圍內(nèi)，這個(gè)指標(biāo)越高越好?；谏鲜鼋Y(jié)論，企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率一般都在40-60%之間。根據(jù)國(guó)新辦舉行國(guó)企改革發(fā)展