投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理（投資性房地產(chǎn)折舊）

（一）屬于投資性房地產(chǎn)的范圍

1.已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)。

【思考題】甲公司以拍賣方式在土地交易市場(chǎng)取得一宗土地使用權(quán)，使用年限為50年，甲公司將該土地使用權(quán)以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租給乙公司。屬于投資性房地產(chǎn)？

『確答案』屬于。

2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

【思考題】甲公司（非房地產(chǎn)企業(yè)）發(fā)生轉(zhuǎn)產(chǎn)或廠址搬遷，部分土地使用權(quán)停止自用，管理層決定繼續(xù)持有這部分土地使用權(quán)，待其增值后轉(zhuǎn)讓以賺取增值收益。屬于投資性房地產(chǎn)？

『確答案』屬于。

【思考題】乙公司（房地產(chǎn)企業(yè)），以拍賣方式在土地交易市場(chǎng)取得一宗土地使用權(quán)，使用年限為70年，持有并準(zhǔn)備增值后再轉(zhuǎn)讓。

『確答案』不屬于，屬于存貨。

3.已出租的建筑物，是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的房屋等建筑物。

【注意的問(wèn)題】

（1）已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物，如果以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。

【思考題】a企業(yè)與b企業(yè)簽訂了一項(xiàng)經(jīng)營(yíng)租賃合同，a企業(yè)將其持有產(chǎn)權(quán)的門面房出租給b企業(yè)，為期5年。b企業(yè)一開(kāi)始將這門面房用于自行經(jīng)營(yíng)餐館。2年后，由于連續(xù)虧損，b企業(yè)將餐館轉(zhuǎn)租給c公司，以賺取租金差價(jià)。屬于誰(shuí)的投資性房地產(chǎn)？

『確答案』對(duì)于a企業(yè)而言，由于門面房產(chǎn)權(quán)屬于a企業(yè)，屬于其投資性房地產(chǎn)。而對(duì)于b企業(yè)而言，由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，則不屬于其投資性房地產(chǎn)。

（2）已經(jīng)出租的建筑物，是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物。

【思考題】“空置建筑物或在建建筑物”能否確認(rèn)投資性房地產(chǎn)？

『確答案』對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，可視為投資性房地產(chǎn)。這里的“空置建筑物”，是指企業(yè)新購(gòu)入、自行建造或開(kāi)發(fā)完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)且經(jīng)整理后達(dá)到可經(jīng)營(yíng)出租狀態(tài)的建筑物。

（3）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

【思考題】甲公司在貴陽(yáng)市（大十字）中心購(gòu)買了一棟寫字樓，共20層。其中1層經(jīng)營(yíng)出租給某商業(yè)銀行作為分行，2層經(jīng)營(yíng)出租給a公司用于餐飲服務(wù)，3層以上全部經(jīng)營(yíng)出租給b公司作為辦公用房，地下1層經(jīng)營(yíng)出租給c公司作為大型超市用地。甲公司同時(shí)為整棟樓提供保安、清潔、維修等日常輔助服務(wù)。屬于投資性房地產(chǎn)？

『確答案』屬于。

（二）不屬于投資性房地產(chǎn)

1.自用房地產(chǎn)，是指為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)，如企業(yè)的廠房和辦公樓，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用的土地使用權(quán)等。

2.作為存貨的房地產(chǎn)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售的或?yàn)殇N售而在開(kāi)發(fā)的商品房和土地。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的存貨。

3.某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

【思考題】

（1）甲公司在重慶市（解放碑）中心建造一棟辦公樓，共30層， 假定30層均能夠單獨(dú)計(jì)量和出售?，F(xiàn)在甲公司將第1層—10層全部經(jīng)營(yíng)出租給a公司作為購(gòu)物中心， 11－20層全部經(jīng)營(yíng)出租給b公司作為辦公用房，21層－30層作為自身辦公使用。第1層－20層屬于投資性房地產(chǎn)？

『確答案』屬于。

（2）甲公司在長(zhǎng)沙市中心有一個(gè)旅館，共10層，對(duì)外提供住宿服務(wù)。1至10層均能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。2017年，第8、9和10層全部經(jīng)營(yíng)出租給a公司作為辦公用房，其他1－7層仍然作為旅館提供住宿服務(wù)。第8、9和10層能否作為投資性房地產(chǎn)？

『確答案』可以。