一套房二套房契稅區(qū)別（購(gòu)買(mǎi)二套房契稅幾個(gè)點(diǎn)）

1、 根據(jù)我們國(guó)房產(chǎn)交易契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠條件的相關(guān)規(guī)范，我們們購(gòu)買(mǎi)的第二套改善性住宅時(shí)，如果住宅面積不超過(guò)90平方，那么可以享有1%的稅收優(yōu)惠條件;如果住宅面積超過(guò)了90平方，那么是按照2%的稅率來(lái)征收的。不過(guò)北京、上海、深圳、廣州暫時(shí)不實(shí)行二套房稅收優(yōu)惠條件，其契稅按照當(dāng)?shù)氐某z驗(yàn)。例如上海二套房的契稅稅率為3%。

2、 一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)二套房的契稅額度=計(jì)稅依據(jù)*稅率。計(jì)稅依據(jù)可能是房間的成交費(fèi)用、也有可能是房間的市場(chǎng)費(fèi)用或者是房屋交換的差額。大概情況下計(jì)稅額度是按照房間的成交價(jià)來(lái)計(jì)算的。比如說(shuō)我們們購(gòu)買(mǎi)一套100平方的二套房，成交費(fèi)用為120萬(wàn)元。那么需要繳費(fèi)的契稅為120萬(wàn)*2%=2.4萬(wàn);如果是在上海地區(qū)，需要繳費(fèi)120萬(wàn)*3%=3.6萬(wàn)元。

3、 二套房出售過(guò)程中，我們們除了需要繳費(fèi)契稅外，還需要繳費(fèi)個(gè)人所得稅、增值稅、登記費(fèi)、費(fèi)用等相關(guān)的費(fèi)用。如果大家庭對(duì)于二套房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)有什么不清楚的地點(diǎn)，可以到當(dāng)?shù)氐姆抗苤行淖稍?xún)相關(guān)的打工員工。

小編方案：表示二套房產(chǎn)稅金如何計(jì)算，小編就簡(jiǎn)單的推薦到這里了。希望通過(guò)閱讀本文以后，大家庭能夠?qū)Υ擞兴私?。不同地點(diǎn)的契稅稅率會(huì)有所不同，大家庭在計(jì)算稅金時(shí)，要像弄清楚當(dāng)?shù)氐钠醵惗惵适嵌嗌佟?/p>