有關(guān)公積金的所有知識點（補充公積金是指什么）

1、目前處于常繳存的狀態(tài)；

2、家庭名下沒有未還清的公積金貸款

3、家庭名下商貸已經(jīng)公積金貸款記錄小于兩條（包括提取記錄）

4、通過計算公式所得貸款額度是數(shù)

5、公積金需在天津繳納的，開戶一年以上且是連續(xù)12個月繳納的

6、本人及配偶征信良好，銀行能給你貸款。

二、買什么房子才能用公積金呢？

只有常的商品住宅的房子才可以，其他商業(yè)公寓或底商之類的都不行

三、利率是多少？

五年以內(nèi)的貸款利率是2.75%，五年以上的都是3.25%

四、貸款流程是什么呢？

資質(zhì)審核并確定銀行→簽署《房屋買賣業(yè)務(wù)簽訂文件合訂本》→受理→公積金約號→打印《天津市存量房屋買賣協(xié)議》→銀行面簽（雙方提交材料）→存首付款→銀行和公積金管理中心審批貸款（備件齊后才可批貸）→繳稅→過戶→抵押登記（各城區(qū)抵押時效不同）→出不動產(chǎn)登記證明（3 個工作日后他項由擔(dān)保公司返回銀行）→銀行放款（具體時間看銀行額度情況）→貸款額到賬

五、貸款政策是什么呢？
首套房首付比例是30%，二套房首付比例是60%，二手房最長年限是20年，一手房是30年

六、首套二套怎么去界定

七、貸款額度怎么計算？

（一）由還款能力決定

貸款額度公式計算=【（月繳存額/繳存比率的 2 倍+單位繳存額）*0.4-月負債】*12*貸款年限

（二）由首付比例、最高貸款額、公積金余額決定

（1）公積金貸款視為首套：首付款 3 成，最高貸 60 萬元，余額 20 倍（余額不足 2 萬元按 2 萬元計算，夫妻總余額不足 2 萬元按 2 萬元計算）。

（2）公積金貸款視為二套：首付款 6 成，最高貸 40 萬元，余額 10 倍（余額不足 2 萬元按 2 萬元計算，夫妻總余額不足 2 萬元按 2 萬元計算）。

（三）其他注意事項

（1）申請人名下僅有一筆公積金貸款未結(jié)清的情況下（無公積金提取記錄）：拒貸。必須結(jié)清后，才可申請公積金貸款。

（2）家庭名下住宅貸款記錄及住房公積金提取記錄大于等于兩條（包含公積金貸款及住房商業(yè)貸款）的，公積金拒貸。

不會算的私信給我，我?guī)湍闼恪?/p>

八、公積金貸款年限怎么確定？

純公積金貸款最長年限有下列 2 個影響因素，這兩者得出的結(jié)果取最小值，就是該筆貸款申請的最長貸款年限。

（1）借款人年齡：貸款年限+男貸款人年齡≤65；貸款年限+女貸款人年齡≤60；

（2）最長貸款年限：二手房最高貸 20 年，新房最高貸 30 年。

九、用公積金反算出工資

（1）若客戶已打印補充公積金查詢單：月工資總額=月繳存額/繳存比率的 2 倍+單位繳存額+補充公積金；

（2）若客戶未打印補充公積金查詢單：月工資總額=月繳存額/繳存比率的 2 倍+單位繳存額。

你可以看看自己的情況，按照這個公式反算一下，一般天津的繳存比例是12%

十、公積金在什么情況下可以提取，以及提取的方式是什么？

1.住房消費類提取

（1）購買商品房、私產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房、公有現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)等自有住房的；

（2）在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的；

（3）償還自有住房貸款本息的；

（4）職工名下無房且無住房貸款記錄情況下，租房的。

注：在使用公積金貸款時不能提取出公積金，公積金只能用于還款或大額沖抵。

2.非住房消費類提取

（1）離休、退休的；

（2）完全喪失勞動能力并與所在單位終止勞動關(guān)系的；

（3）到國外或者港、澳、臺地區(qū)定居的；

（4）職工與單位解除或終止勞動關(guān)系且賬戶封存滿半年的；

（5）被納入本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障范圍或低收入家庭救助范圍的；

（6）家庭成員（含職工、配偶及未成年子女）患重大疾病住院治療的，重大疾病以中國保險業(yè)協(xié)會、中國醫(yī)師協(xié)會發(fā)布的重大疾病范圍為準(zhǔn)；

（7）職工死亡或者被宣告死亡的