房產稅計稅基礎問題
我們單位的房產有一部分出租一部門自用且土地價值入賬時計入了“無形資產”科目，請問房產稅怎么計算?
答：目前我國的房產稅分為從價計征和從租計征兩種形式，從價計征是按照房產原值一次性減除10%-30%后的余值計征的，稅率為1.2%；另一種是按照房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。對于貴公司一部分房產出租一部分自用的情況，出租部分按租金收入計算繳納;自用部分以自用房產面積占總面積的比例乘以按規(guī)定比例扣除后的房產余值計算繳納。
對于按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。因此雖然土地價值計入了“無形資產”科目，但是在計算房產原值時仍然應該包含地價款。
__________
相關規(guī)定：
山東省地方稅務局關于印發(fā)《山東省房產稅征收管理暫行辦法》的通知（魯?shù)囟惾蜘z1998﹞第9號）
第五條房產稅依照房產原值一次減除百分之三十后的余值計算繳納，沒有房產原值作為計稅依據(jù)的，由房產所在地的地稅機關參照同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。同一房產，部分用于出租的，出租部分按租金收入計算繳納;自用部分以自用房產面積占總面積的比例乘以按規(guī)定比例扣除后的房產余值計算繳納。酒店、寫字樓出租房間的，其出租的房間，一律按其租金收入繳納房產稅。
《關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅2010121號）
三、關于將地價計入房產原值征收房產稅問題
對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產原值的地價。
答：目前我國的房產稅分為從價計征和從租計征兩種形式，從價計征是按照房產原值一次性減除10%-30%后的余值計征的，稅率為1.2%；另一種是按照房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。對于貴公司一部分房產出租一部分自用的情況，出租部分按租金收入計算繳納;自用部分以自用房產面積占總面積的比例乘以按規(guī)定比例扣除后的房產余值計算繳納。
對于按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。因此雖然土地價值計入了“無形資產”科目，但是在計算房產原值時仍然應該包含地價款。
__________
相關規(guī)定：
山東省地方稅務局關于印發(fā)《山東省房產稅征收管理暫行辦法》的通知（魯?shù)囟惾蜘z1998﹞第9號）
第五條房產稅依照房產原值一次減除百分之三十后的余值計算繳納，沒有房產原值作為計稅依據(jù)的，由房產所在地的地稅機關參照同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。同一房產，部分用于出租的，出租部分按租金收入計算繳納;自用部分以自用房產面積占總面積的比例乘以按規(guī)定比例扣除后的房產余值計算繳納。酒店、寫字樓出租房間的，其出租的房間，一律按其租金收入繳納房產稅。
《關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅2010121號）
三、關于將地價計入房產原值征收房產稅問題
對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產原值的地價。