無(wú)租使用房產(chǎn)涉及的房產(chǎn)稅問(wèn)題（房產(chǎn)稅）
子公司無(wú)租使用母公司的房產(chǎn)，子公司繳房產(chǎn)稅，應(yīng)屬于代繳吧？房產(chǎn)稅完稅憑證抬頭是開(kāi)母公司抬頭還是子公司抬頭？子公司用來(lái)出租，但沒(méi)有全部租出去，那是不是每月應(yīng)按租出去的租金和未出租部分的房產(chǎn)余值兩部分計(jì)算房產(chǎn)稅？
答：原則上，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)人繳納。由使用人繳納的前提是產(chǎn)權(quán)所有人不在房產(chǎn)所在地。正常情況下，如果母公司和子公司都在同一個(gè)地區(qū)，都在房產(chǎn)所在地，應(yīng)當(dāng)是由產(chǎn)權(quán)人母公司繳納。
但如果是子公司無(wú)租使用母公司的房產(chǎn)，按照財(cái)稅2009128號(hào)第一條，無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。子公司無(wú)租使用母公司的房產(chǎn)，房產(chǎn)的無(wú)租使用人就成了房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人，按房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅，這種情況不屬于代繳，房產(chǎn)稅完稅憑證上的抬頭就是實(shí)際的繳納人子公司。根據(jù)粵稅發(fā)1990432號(hào)《廣東省稅務(wù)局關(guān)于轉(zhuǎn)租房產(chǎn)的租金收入不征房產(chǎn)稅問(wèn)題的通知》，關(guān)于轉(zhuǎn)租房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅問(wèn)題，省局意見(jiàn)，根據(jù)房產(chǎn)稅《條例》規(guī)定“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納”的精神，對(duì)單位和個(gè)人將租用的房產(chǎn)再轉(zhuǎn)租所取得的租金收入不征房產(chǎn)稅。也就是說(shuō)，子公司無(wú)租使用母公司房產(chǎn)，需要按照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅，對(duì)外出租部分租金不按從租計(jì)征加納房產(chǎn)稅。
__________
相關(guān)規(guī)定：
《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅2009128號(hào)）
第一條，無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。
答：原則上，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)人繳納。由使用人繳納的前提是產(chǎn)權(quán)所有人不在房產(chǎn)所在地。正常情況下，如果母公司和子公司都在同一個(gè)地區(qū)，都在房產(chǎn)所在地，應(yīng)當(dāng)是由產(chǎn)權(quán)人母公司繳納。
但如果是子公司無(wú)租使用母公司的房產(chǎn)，按照財(cái)稅2009128號(hào)第一條，無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。子公司無(wú)租使用母公司的房產(chǎn)，房產(chǎn)的無(wú)租使用人就成了房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人，按房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅，這種情況不屬于代繳，房產(chǎn)稅完稅憑證上的抬頭就是實(shí)際的繳納人子公司。根據(jù)粵稅發(fā)1990432號(hào)《廣東省稅務(wù)局關(guān)于轉(zhuǎn)租房產(chǎn)的租金收入不征房產(chǎn)稅問(wèn)題的通知》，關(guān)于轉(zhuǎn)租房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅問(wèn)題，省局意見(jiàn)，根據(jù)房產(chǎn)稅《條例》規(guī)定“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納”的精神，對(duì)單位和個(gè)人將租用的房產(chǎn)再轉(zhuǎn)租所取得的租金收入不征房產(chǎn)稅。也就是說(shuō)，子公司無(wú)租使用母公司房產(chǎn)，需要按照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅，對(duì)外出租部分租金不按從租計(jì)征加納房產(chǎn)稅。
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相關(guān)規(guī)定：
《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅2009128號(hào)）
第一條，無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。