租來的房子和裝修費入股

  老師,投資人可以用租來的房子和裝修費入股嗎?如果可以,賬務(wù)如何處理?

  答:根據(jù)《中華人民共和國公司法》第二十七條規(guī)定,股東可以用貨幣出資,也可以用實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財產(chǎn)作價出資;但是,法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財產(chǎn)除外。對作為出資的非貨幣財產(chǎn)應(yīng)當評估作價,核實財產(chǎn),不得高估或者低估作價。法律、行政法規(guī)對評估作價有規(guī)定的,從其規(guī)定而經(jīng)營租賃的房子,該投資人并沒有該房子的所有權(quán),只是在租賃期內(nèi)有使用權(quán),不滿足入股的條件,所以不能用租來的房子和裝修費入股。

  __________

  相關(guān)規(guī)定:

  《中華人民共和國公司法》

  第二十七條股東可以用貨幣出資,也可以用實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財產(chǎn)作價出資;但是,法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財產(chǎn)除外。對作為出資的非貨幣財產(chǎn)應(yīng)當評估作價,核實財產(chǎn),不得高估或者低估作價。法律、行政法規(guī)對評估作價有規(guī)定的,從其規(guī)定。

  《企業(yè)會計準則-租賃》

  第二十二條對于經(jīng)營租賃的租金,承租人應(yīng)當在租賃期內(nèi)各個期間按照直線法計入相關(guān)資產(chǎn)成本或當期損益;其他方法更為系統(tǒng)合理的,也可以采用其他方法。

  第二十三條承租人發(fā)生的初始直接費用,應(yīng)當計入當期損益。

  第二十四條或有租金應(yīng)當在實際發(fā)生時計入當期損益。

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