物業(yè)公司租入房產(chǎn)后轉(zhuǎn)租增值稅如何交？

物業(yè)公司租入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，再對其租入的房地產(chǎn)項(xiàng)目（為商鋪）進(jìn)行出租，請問物業(yè)公司就其收到的租金按多少稅率計(jì)稅？如果該房地產(chǎn)公司自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目為 2016 年 4 月 30 日以前的，且物業(yè)公司也是在 2016 年 4 月 30 日以前租入的，那么此時(shí)物業(yè)公司可不可以對其 2016 年 5 月以后轉(zhuǎn)租收到的租金按簡易計(jì)稅 5%進(jìn)行賬務(wù)處理
1.物業(yè)公司租入房產(chǎn)后再轉(zhuǎn)租出去適用《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務(wù)總局公告 2016 年第 16 號(hào))。物業(yè)公司為一般納稅人的，出租（轉(zhuǎn)租）其 2016 年 4 月 30 日前取得（租入）的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照 5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額；出租（轉(zhuǎn)租）其 2016 年 5 月 1 日后取得（租入）的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，稅率為 9%。物業(yè)公司為小規(guī)模納稅人的，按照 5%征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
2.您所說的物業(yè)公司在 2016 年 4 月 30 日前租入房屋，在 2016 年 5 月后轉(zhuǎn)租可以適用 5%簡易計(jì)稅并其進(jìn)行賬務(wù)處理。
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相關(guān)規(guī)定：
《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務(wù)總局公告 2016 年第 16 號(hào))
第二條 納稅人以經(jīng)營租賃方式出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（以下簡稱出租不動(dòng)產(chǎn)），適用本辦法。
第三條 一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：

（一）一般納稅人出租其 2016 年 4 月 30 日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照 5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

（二）一般納稅人出租其 2016 年 5 月 1 日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅。
第四條 小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：
（一）單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)體工商戶出租住房），按照 5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。個(gè)體工商戶出租住房，按照 5%的征收率減按 1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。

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