房地產(chǎn)公司納稅籌劃面臨哪些問(wèn)題？(房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃案例分析)
房地產(chǎn)公司納稅籌劃面臨哪些問(wèn)題？
近年來(lái)，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。因此，在這種行業(yè)背景下，控制企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本成了提高收益的重要手段，而納稅籌劃是控制成本的重要方法之一，因此日益受到企業(yè)關(guān)注和重視。不過(guò)，房地產(chǎn)公司納稅籌劃畢竟是一項(xiàng)極其專業(yè)的活動(dòng)，所以也容易在籌劃期間面臨一些問(wèn)題，本文將對(duì)此進(jìn)行具體說(shuō)明。
一般來(lái)說(shuō)，有關(guān)于房地產(chǎn)公司納稅籌劃，其所面臨的問(wèn)題主要包括：
1、籌劃觀念淡薄，且缺乏科學(xué)籌劃的意識(shí)。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，它們往往經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)規(guī)模較大，涉稅項(xiàng)目復(fù)雜，所以很容易在利益的驅(qū)動(dòng)下開展納稅籌劃。但在現(xiàn)實(shí)社會(huì)經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)企業(yè)普遍存在籌劃觀念淡薄，納稅理論片面等問(wèn)題。例如一些企業(yè)對(duì)科學(xué)納稅籌劃存在理解誤區(qū)，或在實(shí)際操作中缺乏專業(yè)理論支持，因此不僅未能實(shí)現(xiàn)預(yù)期籌劃效果，而且還為企業(yè)帶來(lái)了相關(guān)財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)，使得籌劃結(jié)果不盡如人意。
2、籌劃管理缺失，影響了納稅籌劃效果。在房地產(chǎn)公司納稅籌劃期間，不少企業(yè)往往缺乏對(duì)企業(yè)內(nèi)部的綜合控制，從而導(dǎo)致在籌劃過(guò)程中各環(huán)節(jié)之間溝通不利，增加了納稅籌劃的風(fēng)險(xiǎn)。如：一些企業(yè)在管理中對(duì)于預(yù)先籌劃缺乏認(rèn)識(shí)，并在涉稅項(xiàng)目已經(jīng)形成的情況下才開始進(jìn)行納稅籌劃。殊不知，此時(shí)進(jìn)行納稅籌劃已喪失“先機(jī)”，往往難逃偷漏稅之嫌，從而影響了籌劃效果的實(shí)現(xiàn)。
3、風(fēng)險(xiǎn)管控不利，為企業(yè)經(jīng)營(yíng)埋下隱患。房地產(chǎn)公司納稅籌劃涉及到稅法、會(huì)計(jì)、管理、統(tǒng)計(jì)等多方面內(nèi)容，各因素在交織作用中必然會(huì)形成較高的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期。但一些房地產(chǎn)公司在籌劃期間風(fēng)險(xiǎn)管控不利，使得納稅籌劃方案實(shí)施達(dá)不到預(yù)期效果。如：籌劃人員對(duì)稅收環(huán)境的變化缺乏敏感度，思維長(zhǎng)期局限于既定的納稅籌劃方案中，造成方案實(shí)施可能與國(guó)家現(xiàn)行稅收政策相悖，進(jìn)而為企業(yè)經(jīng)營(yíng)埋下安全隱患。
4、人才儲(chǔ)備不足，籌劃方案缺乏專業(yè)度。事實(shí)上，房地產(chǎn)公司納稅籌劃專業(yè)性極強(qiáng)，對(duì)籌劃人員的專業(yè)理論與實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)也有著較高的要求。但目前我國(guó)很多房地產(chǎn)企業(yè)都十分缺乏專業(yè)的籌劃人才，因此能以根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)實(shí)際制訂出具有效的籌劃方案，從而降低了納稅籌劃的實(shí)踐價(jià)值，限制了籌劃可實(shí)現(xiàn)的實(shí)際效果。
以上為房地產(chǎn)公司納稅籌劃面臨的問(wèn)題的具體說(shuō)明?？梢哉f(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行納稅籌劃期間，只有正視上述問(wèn)題并對(duì)其進(jìn)行妥善解決，才能夠確?；I劃工作有序開展，并為企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展帶來(lái)最大利益！
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