廣州裝修一級(jí)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓公司/廣東一級(jí)裝修資質(zhì)企業(yè)轉(zhuǎn)讓

　　剝離轉(zhuǎn)讓是指把母公司的資質(zhì)剝離到新設(shè)立的子公司中，然后轉(zhuǎn)讓子公司的法人股權(quán)。

（2）剝離和省外剝離的區(qū)別？

　　省外剝離：轉(zhuǎn)讓方的公司稱(chēng)為母公司，轉(zhuǎn)讓方將要成立的全資控股公司稱(chēng)為子公司，主要分成立子公司、母公司資質(zhì)剝離、剝離資質(zhì)接收、工商信息變更(股權(quán)變更)、資質(zhì)變更等。

　　省內(nèi)剝離：(參考省外剝離)重要的步驟是主要分成立子公司、母公司資質(zhì)剝離、剝離資質(zhì)接收、工商信息變更(股權(quán)變更)、資質(zhì)變更等。

廣州裝修一級(jí)資質(zhì)企業(yè)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?條重要風(fēng)險(xiǎn)大家一定要知道：

　　1、查看公司背景

　　在我們辦理資質(zhì)轉(zhuǎn)讓之前，首先需要知道對(duì)方公司有沒(méi)有什么“黑歷史”。不僅需要了解公司是否各項(xiàng)證件齊全，還需要知道其項(xiàng)目是否出現(xiàn)過(guò)安全事故等。當(dāng)然，最好調(diào)查在行業(yè)里的口碑。

　　2、債務(wù)問(wèn)題

　　最重要的是，對(duì)方的債務(wù)問(wèn)題。因?yàn)?，本就只想收?gòu)公司買(mǎi)個(gè)資質(zhì)，結(jié)果還帶來(lái)一些債務(wù)，尤其是隱形債務(wù)，簡(jiǎn)直讓人吐血。因此，為了避免出現(xiàn)這種情況，最好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士，進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，核查債務(wù)。

　　3、稅務(wù)問(wèn)題

　　首先查看是否有補(bǔ)繳的稅款。完成法人變更，資質(zhì)轉(zhuǎn)讓后，需要重新到稅務(wù)部門(mén)進(jìn)行登記。一定要調(diào)查了解清楚要收購(gòu)的企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況是否有負(fù)債，季度或者年度該繳納的稅款是否已經(jīng)繳納完畢，這也是避免對(duì)方的債務(wù)問(wèn)題，需要十分注意，不然到時(shí)候你把對(duì)方的公司收購(gòu)過(guò)來(lái)還要替對(duì)方還錢(qián)那就相當(dāng)?shù)某蕴澚恕?/p>

　　4、項(xiàng)目問(wèn)題

　　了解公司業(yè)績(jī)及在建項(xiàng)目情況，及是否出現(xiàn)過(guò)事故等

　　5、工商問(wèn)題

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照有效期及營(yíng)業(yè)執(zhí)照年檢是否合格;

　　6、資質(zhì)問(wèn)題

　　建筑資質(zhì)證是否在有效期等。

廣州裝修工程一級(jí)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓變更手續(xù)相關(guān)操作的流程：

一、工商稅務(wù)變更：

　　1、《公司登記(備案)申請(qǐng)書(shū)》;2、《指定代表或者共同委托代理人授權(quán)委托書(shū)》及指定代表或者委托代理人的身份證復(fù)印件;3、按章程的規(guī)定，提交由會(huì)議主持人及出席會(huì)議的董事簽署的股東大會(huì)會(huì)議記錄。(應(yīng)當(dāng)符合公司章程規(guī)定的表決方式);4、修改后的公司章程或章程修正案原件。(1份，載明修改日期，法定代表人簽字及公司蓋章);5、對(duì)應(yīng)變更事項(xiàng)的相關(guān)證明文件;變更法定代表人，根據(jù)公司章程的規(guī)定提交原任法定代表人的免職證明和新任法定代表人的任職證明及身份證件復(fù)印件;公司法定代表人更改姓名的，只需提交公安戶(hù)籍部門(mén)出具的證明。

二、銀行社保賬戶(hù)變更：

　　帶上新、舊公章，財(cái)務(wù)章和法人章，如果舊章被銷(xiāo)毀，帶上公安出具的舊章收回證明就行了。去銀行填寫(xiě)銀行結(jié)算賬戶(hù)管理協(xié)議和預(yù)留印鑒就可以了。變更社保的話(huà)其實(shí)也是換個(gè)公司的法人就可以了，若原公司社保戶(hù)有人員，可以次月停保即可，后期轉(zhuǎn)出。

三、資質(zhì)變更流程：

　　1.企業(yè)在報(bào)送書(shū)面申請(qǐng)材料前，應(yīng)首先登錄省建筑業(yè)企業(yè)網(wǎng)上快報(bào)系統(tǒng)/企業(yè)資質(zhì)管理系統(tǒng)/資質(zhì)證書(shū)變更/填寫(xiě)變更事項(xiàng)并確定變更，完成網(wǎng)上申請(qǐng)、數(shù)據(jù)上傳;2.區(qū)縣建管部門(mén)審核簽字;3.市建管處審核;4.省核準(zhǔn)企業(yè)的名稱(chēng)變更到省建管局審核辦理;5.不核準(zhǔn)企業(yè)變更到省建管局審核辦理。

擴(kuò)展閱讀：

西安市建筑裝飾裝修條例

　　(2012年8月29日西安市第十五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三次會(huì)議通過(guò)2012年9月27日陜西省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議批準(zhǔn)

　　根據(jù)2016年12月22日西安市第十五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十六次會(huì)議通過(guò)2017年3月30日陜西省第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十三次會(huì)議批準(zhǔn)的《西安市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改〈西安市保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益條例〉等49部地方性法規(guī)的決定》修正

　　2021年10月28日西安市第十六屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四十七次會(huì)議修訂通過(guò) 2021年11月26日陜西省第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議批準(zhǔn))

　　目 錄

　　第一章 總 則

　　第二章 一般規(guī)定

　　第三章 公共建筑裝飾裝修

　　第四章 住宅裝飾裝修

　　第五章 建筑裝飾裝修材料

　　第六章 監(jiān)督管理

　　第七章 法律責(zé)任

　　第八章 附 則

第一章 總 則

第一條

　　為了規(guī)范建筑裝飾裝修行為，加強(qiáng)建筑裝飾裝修活動(dòng)管理，保障建筑裝飾裝修工程質(zhì)量和安全，維護(hù)公共利益和建筑裝飾裝修活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》《陜西省建設(shè)工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

第二條

　　本市行政區(qū)域內(nèi)建筑裝飾裝修活動(dòng)，對(duì)建筑裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督管理，適用本條例。

第三條

　　本條例所稱(chēng)建筑裝飾裝修，是指為了保護(hù)建筑物的主體結(jié)構(gòu)、完善建筑物的使用功能和美化建筑物，建設(shè)單位、房屋建筑使用者采用裝飾裝修材料或者飾物，對(duì)建筑物的內(nèi)外表面以及空間進(jìn)行處理的活動(dòng)，包括公共建筑裝飾裝修和住宅裝飾裝修。

　　第四條市住房建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本市建筑裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督管理，市建筑裝飾裝修管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)日常管理工作。

　　區(qū)縣住房建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)建筑裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督管理。

　　鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處在住房建設(shè)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)下，配合做好建筑裝飾裝修活動(dòng)監(jiān)督管理的相關(guān)工作。

　　資源規(guī)劃、生態(tài)環(huán)境、市場(chǎng)監(jiān)管、城管、應(yīng)急、公安等有關(guān)部門(mén)和消防救援機(jī)構(gòu)，按照各自職責(zé)，做好建筑裝飾裝修相關(guān)管理工作。

第五條

　　建筑裝飾裝修活動(dòng)遵循質(zhì)量合格、安全實(shí)用、綠色低碳的原則，堅(jiān)持文明施工，不得損害社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益。

第六條

　　建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)、施工應(yīng)當(dāng)保證建筑物、構(gòu)筑物的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全。

第七條

　　市住房建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)建筑裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì)的指導(dǎo)，推進(jìn)行業(yè)自律。

　　建筑裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)行業(yè)自律，依法制定、實(shí)施行業(yè)自律規(guī)范，引導(dǎo)企業(yè)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。

第二章 一般規(guī)定

第八條

　　從事建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法按照注冊(cè)登記的經(jīng)營(yíng)范圍開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　建筑裝飾裝修活動(dòng)依法需要具備相應(yīng)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)資質(zhì)。

　　從事建筑裝飾裝修活動(dòng)的施工企業(yè)、設(shè)計(jì)單位和監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)開(kāi)展活動(dòng)。

第九條

　　從事建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理活動(dòng)的人員，應(yīng)當(dāng)具備與其從事工作相適應(yīng)的專(zhuān)業(yè)技能。依法需要具備相應(yīng)資格的，應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)資格，并在資格等級(jí)范圍內(nèi)從事建筑裝飾裝修活動(dòng)。

　　建筑裝飾裝修施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)施工作業(yè)人員進(jìn)行專(zhuān)業(yè)技能培訓(xùn)。特種作業(yè)人員應(yīng)當(dāng)持證上崗。

第十條

　　建筑外立面裝飾裝修應(yīng)當(dāng)符合城市風(fēng)貌相關(guān)規(guī)劃和城市容貌標(biāo)準(zhǔn)。

　　建筑裝飾裝修需要變更已批準(zhǔn)的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖的，應(yīng)當(dāng)向資源規(guī)劃主管部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

第十一條

　　建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)家規(guī)定的工程設(shè)計(jì)深度要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，并對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量負(fù)責(zé)。

　　建筑裝飾裝修施工單位應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，并對(duì)施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。施工單位在施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)文件和圖紙有差錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出意見(jiàn)和建議。

　　建筑裝飾裝修監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建設(shè)工程承包合同實(shí)施工程監(jiān)理，并承擔(dān)相應(yīng)的監(jiān)理責(zé)任。

第十二條

　　非建筑物所有權(quán)人對(duì)建筑物實(shí)施裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)征得建筑物所有權(quán)人同意。

第十三條

　　建設(shè)單位或者房屋建筑使用者與裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

　　推廣使用建筑裝飾裝修合同示范文本，合同示范文本由市市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)會(huì)同市住房建設(shè)行政主管部門(mén)制定。

第十四條

　　建筑裝飾裝修活動(dòng)開(kāi)工前，建設(shè)單位或者房屋建筑使用者應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)配合執(zhí)行相關(guān)部門(mén)依法采取的監(jiān)督管理措施。

第十五條

　　建筑裝飾裝修活動(dòng)變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。施工圖設(shè)計(jì)文件應(yīng)當(dāng)報(bào)施工圖審查機(jī)構(gòu)審查，審查合格后方可使用。

　　房屋建筑使用者在建筑裝飾裝修過(guò)程中，不得擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。

第十六條

　　建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位及其他與裝飾裝修工程安全生產(chǎn)有關(guān)的單位應(yīng)當(dāng)依照安全生產(chǎn)法律、法規(guī)的規(guī)定，建立健全全員安全生產(chǎn)責(zé)任制，落實(shí)安全生產(chǎn)措施，保證安全生產(chǎn)，承擔(dān)安全生產(chǎn)責(zé)任。

第十七條

　　建筑裝飾裝修施工應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

　　(一)不得擅自拆除、破壞建筑物的承重墻體、梁、板、墩、柱等結(jié)構(gòu)或者超標(biāo)準(zhǔn)加大建筑物荷載;

　　(二)不得擅自拆改室內(nèi)供熱、燃?xì)夤艿?

　　(三)需要改動(dòng)防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并做閉水試驗(yàn);

　　(四)禁止十二時(shí)至十四時(shí)、十八時(shí)至次日八時(shí)之間及高考日、中考日、法定節(jié)假日全天在居住區(qū)內(nèi)進(jìn)行產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)的建筑裝飾裝修作業(yè);

　　(五)按照安全操作規(guī)范施工，保證施工作業(yè)人員及相鄰權(quán)利人的人身和財(cái)產(chǎn)安全;

　　(六)采取環(huán)境保護(hù)措施，控制和處理施工現(xiàn)場(chǎng)粉塵、廢氣、廢水、固體廢物以及噪聲、振動(dòng)等造成的污染和危害;

　　(七)依照相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定分類(lèi)堆放、清運(yùn)建筑垃圾;

　　(八)按照國(guó)家規(guī)定購(gòu)買(mǎi)意外傷害、安全生產(chǎn)責(zé)任等保險(xiǎn)。

第十八條

　　建筑裝飾裝修實(shí)行質(zhì)量保修制度。施工單位應(yīng)當(dāng)出具質(zhì)量保修書(shū)。正常使用條件下，最低保修期限為二年;有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為五年。

　　在不低于前款規(guī)定的最低保修期限前提下，合同另有約定的，按約定執(zhí)行。

　　建筑裝飾裝修的保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

　　保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十九條

　　未經(jīng)主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格的新建建筑物和存在結(jié)構(gòu)安全隱患的既有建筑物，不得進(jìn)行建筑裝飾裝修。

第三章 公共建筑裝飾裝修

第二十條

　　公共建筑裝飾裝修工程需要依法辦理施工許可的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。未取得施工許可證的，不得開(kāi)工。

　　建設(shè)單位在開(kāi)工前，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)，工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)可以與施工許可證合并辦理。

第二十一條

　　住房建設(shè)行政主管部門(mén)收到建設(shè)單位施工許可申請(qǐng)后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起七日內(nèi)頒發(fā)施工許可證;對(duì)于不符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起七日內(nèi)書(shū)面通知建設(shè)單位，并說(shuō)明理由。對(duì)于資料不全的，應(yīng)當(dāng)一次性告知建設(shè)單位需要補(bǔ)全的全部?jī)?nèi)容。

第二十二條

　　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個(gè)月內(nèi)開(kāi)工。因故不能按期開(kāi)工的，應(yīng)當(dāng)在期滿(mǎn)前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期;延期以?xún)纱螢橄蓿看尾怀^(guò)三個(gè)月。既不開(kāi)工又不申請(qǐng)延期或者超過(guò)延期時(shí)限的，施工許可證自行廢止。

第二十三條

　　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)全面履行管理職責(zé)，確保公共建筑裝飾裝修工程質(zhì)量符合法律、法規(guī)，以及工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)全面責(zé)任。

第二十四條

　　公共建筑裝飾裝修工程應(yīng)當(dāng)發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的建筑裝飾裝修企業(yè)。

　　建設(shè)單位不得將公共建筑裝飾裝修工程支解發(fā)包。

第二十五條

　　公共建筑裝飾裝修施工單位應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立公示牌，公示企業(yè)名稱(chēng)、施工負(fù)責(zé)人姓名和聯(lián)系方式、開(kāi)工與竣工日期、住房建設(shè)行政主管部門(mén)的投訴電話(huà)。

第二十六條

　　公共建筑裝飾裝修施工單位應(yīng)當(dāng)建立健全施工質(zhì)量檢驗(yàn)制度，嚴(yán)格工序管理，做好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄。隱蔽工程在隱蔽前，施工單位應(yīng)當(dāng)通知建設(shè)單位和建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

第二十七條

　　依法實(shí)行工程監(jiān)理的公共建筑裝飾裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理，并訂立書(shū)面監(jiān)理合同。

第二十八條

　　公共建筑裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位依法組織。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自收到公共建筑裝飾裝修工程竣工報(bào)告之日起二十日內(nèi)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行驗(yàn)收。工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。

　　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收七個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書(shū)面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

　　依法需要經(jīng)消防驗(yàn)收或者備案的，還應(yīng)當(dāng)報(bào)住房建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)消防驗(yàn)收或者辦理備案。

第二十九條

　　公共建筑室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托具有相關(guān)環(huán)境檢測(cè)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)室內(nèi)環(huán)境污染物濃度進(jìn)行檢測(cè)。檢測(cè)不合格的，不得交付使用。

　　受委托的檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)檢測(cè)結(jié)果負(fù)責(zé)，保證出具的檢驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告真實(shí)、客觀、準(zhǔn)確、完整。

第三十條

　　公共建筑裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)將竣工驗(yàn)收相關(guān)資料報(bào)住房建設(shè)行政主管部門(mén)備案。

第四章 住宅裝飾裝修

第三十一條

　　房屋建筑使用者應(yīng)當(dāng)保證住宅裝飾裝修質(zhì)量和安全，依法承擔(dān)相應(yīng)質(zhì)量安全責(zé)任。

第三十二條

　　裝飾裝修企業(yè)不得在裝飾裝修合同中以格式條款不合理地免除或者減輕自身責(zé)任，加重房屋建筑使用者責(zé)任或者限制、排除房屋建筑使用者主要權(quán)利。

第三十三條

　　住宅裝飾裝修應(yīng)當(dāng)遵守建筑裝飾裝修和房屋安全使用的規(guī)定、管理規(guī)約。住宅裝飾裝修開(kāi)工前，房屋建筑使用者應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人告知，并提供下列材料：

　　(一)房屋權(quán)屬證明。不是所有權(quán)人的，還應(yīng)當(dāng)提供房屋所有權(quán)人同意的書(shū)面證明;

　　(二)申請(qǐng)人身份證件;

　　(三)住宅裝飾裝修方案。

第三十四條

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)提供住宅裝飾裝修管理服務(wù)，建立和保存住宅裝飾裝修相關(guān)檔案和資料。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)住宅裝飾裝修、房屋安全、電梯使用、建筑垃圾處置等注意事項(xiàng)和禁止行為告知房屋建筑使用者及其委托的施工作業(yè)人員，并對(duì)施工進(jìn)行監(jiān)督。

第三十五條

　　房屋建筑使用者進(jìn)行住宅裝飾裝修，需要建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人提供住宅水、電及其他管線(xiàn)線(xiàn)路圖的，相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)予以配合。

第三十六條

　　從事住宅裝飾裝修活動(dòng)不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全，不得侵占公共空間、損害共用部位和設(shè)施設(shè)備。

　　住宅裝飾裝修活動(dòng)造成共用部位和設(shè)施設(shè)備損壞或者相鄰權(quán)利人的墻體損壞、管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)修復(fù);造成損失的，依法予以賠償。

第三十七條

　　禁止在住宅裝飾裝修活動(dòng)中實(shí)施下列行為：

　　(一)將下層住戶(hù)臥室、起居室、廚房和餐廳的直接上層改為衛(wèi)生間;

　　(二)擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體;

　　(三)未經(jīng)批準(zhǔn)改變住宅外立面，在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗;

　　(四)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果;

　　(五)法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第三十八條

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人發(fā)現(xiàn)住宅裝飾裝修活動(dòng)有違反法律、法規(guī)規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)勸阻、采取合理措施制止;勸阻、制止無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)報(bào)告有關(guān)行政管理部門(mén)并協(xié)助處理。有關(guān)行政管理部門(mén)接到報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)檢查核實(shí)并依法處理。

第三十九條

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人不得有下列行為：

　　(一)指派裝飾裝修企業(yè)或者限制其他裝飾裝修企業(yè)及施工作業(yè)人員進(jìn)入本物業(yè)管理區(qū)域;

　　(二)強(qiáng)行推銷(xiāo)裝飾裝修材料或者限制房屋建筑使用者購(gòu)置的裝飾裝修材料進(jìn)入本物業(yè)管理區(qū)域;

　　(三)違背房屋建筑使用者意愿直接或者間接提供有償服務(wù);

　　(四)違法收取費(fèi)用。

第四十條

　　封閉陽(yáng)臺(tái)以及安裝空調(diào)外機(jī)、太陽(yáng)能熱水器、防盜網(wǎng)、遮陽(yáng)罩等設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定，保持環(huán)境整潔、美觀。

第四十一條

　　施工單位完成合同約定的住宅裝飾裝修內(nèi)容后，應(yīng)當(dāng)向房屋建筑使用者出具住宅裝飾裝修工程質(zhì)量保修書(shū)和各類(lèi)管線(xiàn)竣工圖。

　　對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)有約定的，從其約定。

第四十二條

　　鼓勵(lì)新建住宅推行全裝修成品交房。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付統(tǒng)一裝飾裝修的住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房屋買(mǎi)受人提供住宅裝飾裝修工程竣工圖、室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告和包含住宅裝飾裝修內(nèi)容的住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。

第四十三條

　　建設(shè)單位對(duì)新建住宅統(tǒng)一裝飾裝修的，適用公共建筑裝飾裝修的規(guī)定。

第五章 建筑裝飾裝修材料

第四十四條

　　建筑裝飾裝修使用的材料應(yīng)當(dāng)符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。禁止使用不符合產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料。

第四十五條

　　施工單位應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定對(duì)公共建筑裝飾裝修材料進(jìn)行檢驗(yàn)，檢驗(yàn)應(yīng)當(dāng)有書(shū)面記錄和專(zhuān)人簽字。未經(jīng)檢驗(yàn)或者檢驗(yàn)不合格的，不得使用。

第四十六條

　　公共建筑裝飾裝修工程各責(zé)任主體應(yīng)當(dāng)履行建筑裝飾裝修工程材料質(zhì)量主體責(zé)任。

　　住房建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)監(jiān)督檢查，必要時(shí)可以對(duì)施工中使用的材料進(jìn)行抽樣檢測(cè)。檢查結(jié)果應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布。

第四十七條

　　鼓勵(lì)建筑裝飾裝修采用節(jié)能、節(jié)材、防火、環(huán)保的綠色材料。

第六章 監(jiān)督管理

第四十八條

　　市住房建設(shè)行政主管部門(mén)依照有關(guān)法律、法規(guī),制定建筑裝飾裝修發(fā)展規(guī)劃和管理措施;監(jiān)督指導(dǎo)區(qū)縣住房建設(shè)行政主管部門(mén)履行建筑裝飾裝修監(jiān)督管理職責(zé);負(fù)責(zé)建筑裝飾裝修企業(yè)資質(zhì)和信用的監(jiān)督管理等工作。

第四十九條

　　區(qū)縣住房建設(shè)行政主管部門(mén)在建筑裝飾裝修管理中履行下列職責(zé)：

　　(一)實(shí)施建筑裝飾裝修工程施工許可，以及竣工驗(yàn)收和備案的監(jiān)督管理;

　　(二)負(fù)責(zé)建筑裝飾裝修工程質(zhì)量安全的監(jiān)督管理;

　　(三)受理建筑裝飾裝修舉報(bào)和投訴;

　　(四)查處建筑裝飾裝修活動(dòng)中的違法行為;

　　(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

第五十條

　　住房建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立建筑裝飾裝修工程質(zhì)量、安全監(jiān)督管理的協(xié)調(diào)機(jī)制，與相關(guān)管理部門(mén)加強(qiáng)配合，共同做好建筑裝飾裝修工程質(zhì)量安全管理工作。

第五十一條

　　住房建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)建筑裝飾裝修企業(yè)資質(zhì)情況和市場(chǎng)行為實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)管，相關(guān)信息記入信用信息共享平臺(tái)。

第五十二條

　　住房建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和職責(zé)建立投訴處理制度。接到投訴后，應(yīng)當(dāng)調(diào)查處理，十五日內(nèi)答復(fù)投訴人;對(duì)屬于其他部門(mén)職責(zé)范圍的，應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)交有關(guān)部門(mén)處理，并告知投訴人。

第七章 法律責(zé)任

第五十三條

　　違反本條例第八條第三款規(guī)定，超越資質(zhì)等級(jí)從事建筑裝飾裝修活動(dòng)的，由住房建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令停止違法行為，對(duì)設(shè)計(jì)單位或者工程監(jiān)理單位處合同約定的設(shè)計(jì)費(fèi)或者監(jiān)理酬金一倍以上二倍以下罰款;對(duì)施工單位處合同價(jià)款百分之二以上百分之四以下罰款，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí);情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)或者報(bào)請(qǐng)發(fā)證機(jī)關(guān)吊銷(xiāo);有違法所得的，予以沒(méi)收。

　　違反本條例第八條第二款規(guī)定，未取得資質(zhì)證書(shū)承攬建筑裝飾裝修工程的，予以取締，依照前款規(guī)定處以罰款;有違法所得的，予以沒(méi)收。

　　以欺騙手段取得資質(zhì)證書(shū)承攬建筑裝飾裝修工程的，吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)或者報(bào)請(qǐng)發(fā)證機(jī)關(guān)吊銷(xiāo)，依照本條第一款規(guī)定處以罰款;有違法所得的，予以沒(méi)收。

第五十四條

　　違反本條例第十五條第一款規(guī)定，涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，沒(méi)有設(shè)計(jì)方案擅自施工的，由住房建設(shè)主管部門(mén)責(zé)令改正，對(duì)建設(shè)單位處五十萬(wàn)元以上一百萬(wàn)元以下罰款;施工圖設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審查或者審查不合格，擅自施工的，責(zé)令改正，處二十萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下罰款。

　　違反本條例第十五條第二款規(guī)定，房屋建筑使用者在建筑裝飾裝修過(guò)程中擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，由住房建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，處五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款。

　　有前款所列行為，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五十五條

　　違反本條例第十八條第四款規(guī)定，施工單位不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，由住房建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，處十萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款，并對(duì)在保修期內(nèi)因質(zhì)量缺陷造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五十六條

　　違反本條例第二十條第一款規(guī)定，未取得施工許可證擅自施工的，由住房建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令停止施工，限期改正，對(duì)建設(shè)單位處工程合同價(jià)款百分之一以上百分之二以下罰款。

第五十七條

　　違反本條例第二十八條第一款規(guī)定，建設(shè)單位有下列行為之一的，由住房建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，處工程合同價(jià)款百分之二以上百分之四以下罰款;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

　　(一)對(duì)公共建筑裝飾裝修工程未組織竣工驗(yàn)收，擅自交付使用的;

　　(二)公共建筑裝飾裝修工程驗(yàn)收不合格，擅自交付使用的;

　　(三)對(duì)不合格的公共建筑裝飾裝修工程按照合格工程驗(yàn)收的。

第五十八條

　　違反本條例第二十九條第一款規(guī)定，建設(shè)單位有下列行為之一的，由住房建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正;逾期不改正的，對(duì)建設(shè)單位可處合同價(jià)款百分之二以上百分之四以下罰款：

　　(一)對(duì)公共建筑室內(nèi)裝飾裝修工程未進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測(cè)，擅自投入使用的;

　　(二)公共建筑室內(nèi)裝飾裝修工程室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測(cè)不合格，擅自投入使用的;

　　(三)對(duì)檢測(cè)不合格的公共建筑室內(nèi)裝飾裝修工程按照合格工程驗(yàn)收的。

第五十九條

　　依照本條例規(guī)定，對(duì)個(gè)人作出五千元以上罰款、對(duì)單位作出五萬(wàn)元以上罰款處罰決定前，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人有要求舉行聽(tīng)證的權(quán)利。

第六十條

　　違反本條例規(guī)定的其他行為，法律、法規(guī)有法律責(zé)任規(guī)定的，適用其規(guī)定。

第六十一條

　　建筑裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰人、其他人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六十二條

　　住房建設(shè)行政主管部門(mén)和其他部門(mén)工作人員，在建筑裝飾裝修管理活動(dòng)中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第八章 附 則

第六十三條

　　開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)依照市人民政府授權(quán)，比照區(qū)縣人民政府職責(zé)，負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

第六十四條

　　法律、法規(guī)對(duì)古建筑、重要近現(xiàn)代建筑、軍事管理區(qū)建筑的裝飾裝修另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　搶險(xiǎn)救災(zāi)及其他臨時(shí)性房屋建筑和農(nóng)民自建低層住宅的建筑裝飾裝修活動(dòng)，不適用本條例。

第六十五條

　　本條例自2022年3月1日起施行。2005年12月29日西安市第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十五次會(huì)議通過(guò)，2006年4月2日陜西省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十四次會(huì)議批準(zhǔn)的《西安市室內(nèi)裝飾管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。