隨同房?jī)r(jià)收取的裝修款如何繳稅（銷售房屋如何繳稅）

常情況下銷售房屋同時(shí)提供精裝修，這本質(zhì)上就是精裝修房啊，但實(shí)務(wù)中由于特殊原因（高房?jī)r(jià)無(wú)法備案或者強(qiáng)行避稅），開發(fā)商可能將房款拆開處理，同業(yè)主分別就房款和裝修款簽署兩份合同，就形成了房?jī)r(jià)+裝修款的格局。

這里性質(zhì)判斷的關(guān)鍵在于裝修款誰(shuí)來(lái)收，實(shí)務(wù)中有兩種常見模式：

模式一

開發(fā)商同時(shí)就商品房銷售和裝修同業(yè)主簽署協(xié)議，同時(shí)收取房款和裝修款；

這種模式會(huì)被稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定為強(qiáng)行分拆購(gòu)房款，因此各個(gè)稅種的處理都會(huì)按照這個(gè)邏輯進(jìn)行。

對(duì)于增值稅和企業(yè)所得稅而言裝修成本如何核算均無(wú)問題，但對(duì)于土地增值稅而言，如果企業(yè)自行核算時(shí)將兩筆業(yè)務(wù)分開處理，那么裝修成本就計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本，而非開發(fā)成本，這樣在土增清算中稅務(wù)機(jī)關(guān)能否予以確認(rèn)？實(shí)務(wù)中存在爭(zhēng)議，我的意見是既然收入要并進(jìn)來(lái)，成本亦應(yīng)該并進(jìn)來(lái)，這樣財(cái)稅中的配比原則才有意義。

模式二

開發(fā)商同業(yè)主簽署商品房銷售合同，另外一家裝修公司同業(yè)主簽署裝修合同，價(jià)款雙方分別收?。ㄓ袝r(shí)候開發(fā)商也會(huì)代收）

這種模式雖然仍為開發(fā)商自行操作，但由于區(qū)分了兩家企業(yè)進(jìn)行實(shí)施，財(cái)稅處理自然也是分開處理。

需要特別注意的是，這種分開模式在實(shí)務(wù)操作中可能難度更大，必須要說(shuō)服業(yè)主同開發(fā)商和裝修公司同時(shí)簽署協(xié)議，并且將房款拆分交給兩家企業(yè)，很多業(yè)主可能并不情愿，因此是否行得通并不一定。